Modelo de Locación de Vivienda Familiar según la Nueva Ley de Alquileres

Entre el señor … (DNI. … y CUIT. …) por una parte, en adelante denominado “LOCADOR”, con domicilio en …, y el señor … (DNI.… y CUIT./CUIL. …) por otra parte, en adelante denominado “LOCATARIO”, con domicilio en …, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, en adelante denominado “CONTRATO”, que se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación
(“CCyC”), leyes aplicables y las cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA (OBJETO).

El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el
inmueble sito en la calle …, de …, compuesto de ………………. en adelante
denominado “INMUEBLE LOCADO” y tendrá por destino el de VIVIENDA UNICA FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE , no pudiendo éste cambiar el destino (art. 1196, CCyC).

CLÁUSULA SEGUNDA (PLAZO).

El plazo de la locación es de Treinta y seis (36) meses conforme lo dispuesto en el art. 1198 CCYC contando desde el día 00/00/2020 por lo que su
vencimiento opera de pleno derecho el día .00/00/202…, .

CLÁUSULA TERCERA (ALQUILER).

El alquiler mensual se fija en la suma de pesos … ($…), durante el primer año de CONTRATO (12 meses iniciales).

CLÁUSULA CUARTA (AJUSTE ANUAL).

– Para el segundo y tercer año, el alquiler mensual definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° 27.551 y el LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes del nuevo año de CONTRATO.

– Los nuevos alquileres se le informarán al LOCATARIO por vía electrónica, al
domicilio especial constituido en el presente, al menos DIEZ (10) días antes que
venza el alquiler del mes (art. 14, cit. Ley).

CLÁUSULA QUINTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO).

– El LOCATARIO abonará el alquiler por mes entero y adelantado, entre el 1º y el 10 de cada mes.

– El pago se efectuará por transferencia electrónica o depósito bancario en la cuenta N° …, del Banco …, CUIT, …, CBU. …, de titularidad del LOCADOR..

(OPCIÓN: El pago se efectuará en el domicilio de la inmobiliaria presente o en cualquier otro que indicara en el futuro por medio fehaciente, debiendo entregarse en ese acto, recibo del dinero abonado).

– Mensualmente el LOCADOR extenderá al LOCATARIO la factura electrónica correspondiente, entre las 72 horas de devengada (Res. 400-E AFIP).
– En caso que el LOCATARIO restituyera el INMUEBLE LOCADO durante el transcurso del mes, por el motivo que sea, abonará el mes completo.

CLÁUSULA SEXTA (DEMORA)

La mora en el pago del alquiler se producirá de forma automática y por ésta se
abonará la tasa activa por plazo fijo a 30 días del Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los alquileres adeudados.

CLÁUSULA SÉPTIMA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS).

– El LOCATARIO tendrá a su cargo el pago de: a) los servicios de electricidad, agua y gas; b) cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del INMUEBLE LOCADO; c) las expensas comunes de la PH que deriven de gastos habituales ordinarios.

– El LOCADOR tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven el INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario), la tasa municipal y las expensas comunes extraordinarias -gastos no habituales- (art. 1209, CCyC).

CLÁUSULA OCTAVA (TITULARIDAD DE SERVICIOS).

– El LOCATARIO dentro de los TREINTA (30) días de suscripto el presente, transferirá a su nombre los servicios públicos y …(el servicio de TV por cable e
Internet).

– De registrarse deuda previa a este CONTRATO en alguno de estos servicios, el LOCATARIO podrá cancelarla y compensar lo pagado de próximos alquileres y este proceder deberá anticiparlo por vía electrónica al LOCADOR (art. 1204 bis., CCyC), presentando debida constancia de pago.

– El LOCADOR entre los TREINTA (30) días de finalizado el CONTRATO, asegurará el cambio de titularidad de todos los servicios, desvinculando así al LOCATARIO saliente.

CLÁUSULA NOVENA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO).

El LOCATARIO respetará los reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del edificio, cuyas copias recibe en este acto, siendo responsable de su cumplimiento.

CLÁUSULA DÉCIMA (MEJORAS Y MODIFICACIONES).

El LOCATARIO no podrá hacer modificaciones de naturaleza alguna en el INMUEBLE LOCADO, sin consentimiento expreso y previo del LOCADOR/A
enviado por vía electrónica.

CLÁUSULA UNDÉCIMA (PROHIBICIONES).

– Está prohibido al LOCATARIO ceder o subarrendar total o parcialmente el
INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa.

– También se prohíbe darle otro destino fuera de vivienda familiar.

CLÁUSULA DUODÉCIMA (RESPONSABILIDADES).

– El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en las mismas buenas condiciones en que lo recibió obligándose a pagar el importe
de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados excepto por deterioros causados por el mero transcurso del tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCyC).

– El LOCADOR entrega el INMUEBLE LOCADO en los términos previstos y lo conservará para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las reparaciones
que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no
imputable al LOCATARIO (art. 1201, CCyC).

CLÁUSULA DÉCIMA (REPARACIONES).

– Ante negativa o silencio del LOCADOR ante un reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, una vez transcurridas al menos VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.

– Si las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al LOCADOR para que realice las mismas en un plazo que no podrá ser inferior a DIEZ (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual
podrá proceder en la forma indicada en el punto anterior, realizándola por sí (art. 1201, CCyC).

CLÁUSULA DECIMOCUARTA (PRIMER MES).

– El LOCATARIO paga en este acto la suma de PESOS … ($…) imputados al alquiler del mes de … de 202…
– Por este primer alquiler el LOCADOR remitirá al LOCATARIO la correspondiente factura electrónica, conforme la cláusula sexta del presente (art. 1196, CCyC).

CLÁUSULA DECIMOQUINTA (DEPÓSITO DE GARANTÍA).

– Para garantizar sus obligaciones contraídas por este CONTRATO, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma de PESOS … ($…), equivalente al valor del primer mes de alquiler del CONTRATO.

– A la restitución del INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este depósito de garantía, actualizado su valor al del último mes
del CONTRATO (art. 1196, CCyC).

– En caso que el LOCATARIO no presente libre deuda o haya servicios públicos domiciliarios y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de restituir el INMUEBLE LOCADO, el LOCADOR podrá retener del depósito el
valor de la última liquidación del servicio o la expensa impagos.

CLÁUSULA DECIMOSEXTA (FINALIZACIÓN).

– La finalización del CONTRATO, por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del “Acta de restitución del inmueble y entrega de llaves”, que el LOCADOR confeccionará y cuyo texto al LOCATARIO le enviará TRES (3) días antes de la entrega.

– El acta contendrá la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del INMUEBLE
LOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía.

CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMO (FIANZA).

Completar con garantía elegida … (art. 13, Ley N° 27.551).

(OPCIÓN: El Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en … (teléfono celular …y correo electrónico …), se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones del LOCATARIO (implicando solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y división) y, a todos los efectos afecta su inmueble
ubicado en calle … nº…, entre las calles … y …, de la Ciudad (localidad) de …, nomenclatura catastral …, cual no podrá vender, ni hipotecar ni cambiar su actual estado registral mientras perdure su fianza.).

CLÁUSULA DECIMOCTAVA. (RESOLUCIÓN ANTICIPADA).

– El LOCATARIO podrá rescindir este CONTRATO sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los primeros SEIS (6) meses de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de anticipación. a) Si la rescisión es en el primer año de CONTRATO, el LOCATARIO abonará al
LOCADOR como indemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler;

b) Si se produce pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes.
– Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si el LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antelación de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyC).

CLÁUSULA DECIMONOVENA (RENOVACIÓN).

– Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a negociar sobre la renovación de la locación.

– El silencio del LOCADOR o su negativa a renovar la locación, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el CONTRATO de forma anticipada, sin necesidad de
preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis CCyC).

CLÁUSULA VIGÉSIMA (FALTA DE PAGO).

– El impago de DOS (2) meses de alquiler consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo.

– Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento el LOCADOR intimará de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a
DIEZ (10) días (art. 1222, CCyC).

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA (DOMICILIOS).

– Las partes fijan para todo lo relativo al CONTRATO los domicilios especiales
siguientes: a) el LOCADOR, el domicilio postal en …(calle, nº, ciudad) y el domicilio electrónico en …@…; b) el LOCATARIO, el domicilio postal en el
INMUEBLE LOCADO; y el domicilio electrónico en …@…

– Ambas partes convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía electrónica,
exclusivamente.

– Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán por válidas y plenamente
eficaces (art. 75, CCyC).

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA (JURISDICCIÓN).

Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de …, con renuncia
expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción, incluso el Fuero Federal.

VIGÉSIMO TERCERA (REGISTRACIÓN).

En cumplimiento al art. 16 de la Ley N° 27.551, el LOCADOR registrará el presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos TREINTA (30) días.-

VIGÉSIMO CUARTA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN).

– Se suscriben en DOS (2) ejemplares iguales de este CONTRATO, recibiendo una (1) copia el LOCADOR y una (1) copia el LOCATARIO.

– En este mismo acto, el LOCATARIO recibe las llaves y toma la tenencia del INMUEBLE LOCADO.

(LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de …, a los … días del mes de … del año 202…

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