Modelo de Escrito

Contrato mercantil dearrendamiento del fondo comercial.

 

PRELIMINAR: PARTES: Entre el Sr…. (DNI…. ), domiciliado en…. , por unaparte, más adelante denominado «Locador» y la persona…. (físicaSr…. <DNI…. >; jurídica…. <datos registrales…. >,representada por…. , en su calidad de…. , según mandato…. , cuyafotocopia certificada se agrega al presente como Anexo…. ), con domicilioen…. , por la otra parte, en adelante denominada «Locatario», secelebra este CONTRATO DE LOCACION DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a lasdeclaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:

 

PRIMERA: FONDO LOCADO: – El Locador da en locación al Locatario el fondo decomercio integrado por el negocio de…. , ubicado en…. , que giracomercialmente con el nombre…. , en adelante denominada «FondoLocado». – Se entrega en…. (buen, excelente; regular) estado deconservación juntamente con sus muebles, útiles e instalaciones, y se deberárestituir en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgastenatural por un uso cuidadoso, caso contrario el Locatario responderá por el»daño emergente» y «lucro cesante».

 

SEGUNDA: PLAZO: – El plazo total e improrrogable del presente contrato seráde…. (…. ) años, comenzando a partir del día…. y finalizando el…. , ala hora…. , sin obligación del Locador de notificar que fenece.<<<NOTA: El art. 29 bis incorporado por la ley 2808 a la ley 23.091(Locaciones Urbanas), faculta la resolución anticipada del locatario encontratos con destino comercial, luego del 6º mes, con preaviso fehaciente de60 días e indemnización al locador equivalente a 1½ meses de alquiler sirescinde durante el primer año y de 1 mes pasado dicho lapso.>>>

– Al vencimiento del plazo elLocatario deberá restituir el Fondo Locado sin notificación ni interpelaciónalgunas, caso contrario deberá pagar como alquileres la cantidad de….(pesos…. <$…. >) por día, hasta la devolución del Fondo Locado alLocador, en perfectas condiciones y con su conformidad.

 

TERCERA: OBJETO LOCATIVO: – El Fondo Locado exclusivamente podrá destinarloel Locatario, a continuar y proseguir las actividades comerciales, que sedesarrollaban en el local ubicado en…. , tomado a su vez en locación de….,sustituyendo al inquilino o locatario anterior de esa propiedad y en su mismacalidad, hasta la fecha…. cuando fenecerá ese contrato, cuyas cláusulas sedan por reproducidas en el presente y que firmado por el propietario de lafinca y el Locatario, se agrega al presente como Anexo…. – Queda prohibidocambiar el objeto declarado o destino y cualesquiera sublocaciones otransmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas uonerosas y en general a todo título, aún esporádica o fugazmente. – El simpleincumplimiento por el Locatario de las obligaciones asumidas en esta cláusula,dará derecho de rescisión contractual en favor del Locador y además durante latransgresión deberá pagarle una Cláusula Penal diaria por…. (pesos….<$…. >). – Si por culpa delLocatario este contrato se rescindiere, igualmente quedará obligado al pago delos alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuandorestituyera el Fondo Locado al Locador si fuera posterior.

 

CUARTA: ALQUILER: – El alquiler será de…. (pesos…. <$…. >)mensuales y pagadero por período…. (adelantado; vencido), del día…. al….de cada mes, en…. , o donde el Locador indicare, en el horario…. – Losalquileres deberán cancelarse en efectivo – La falta de pago en plazo delalquiler, pasados…. (…. ) días desde intimado a pagarlo, facultará alLocador a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos ypenalidades previstas.

 

QUINTA: AVERIAS MEJORAS: – Queda prohibido alterar o modificar el FondoLocado. – El Locatario libera al Locador del pago de cualesquiera averías, aunquesean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo y renuncia al derecho derepetir y/o retener contra el Locador por mejoras. – Las que eventualmentehiciere, si las aceptare el Locador, quedarán en beneficio del Fondo Locado ysin indemnización alguna.

 

SEXTA: INVENTARIO Y TASACION: – A la fecha de entrega de la posesión laspartes firmarán un detalle con la tasación de las cosas que se entregan eintegran el Fondo Locado. – Queda el Locatario expresamente autorizado por el FiadorSr…. , para recibir el Inventario y Avalúo y firmarlo él únicamente pero ennombre de ambos. – El Locatario deberá reintegrar todos los muebles, útiles einstalaciones en el estado consignado en Inventario y Avalúo que integrará estecontrato, como Anexo….

 

SEPTIMA: CARGAS FISCALES: El Locatario deberá registrarse ante todos losórganos de fiscalización y pagar todas las…. (aranceles, aportes,contribuciones, impuestos, tasas y tributos), sean municipales, provinciales onacionales que gravaren la actividad a desarrollar.

 

OCTAVA: TELEFONIA: – El Fondo Locado incluye el/los servicios de telefoníacon el/los número/s…. y…. , más los aparatos telefónicos e instalacionessiguientes:…. – Será obligación del Locatario el pago de este/os servicio/s,con las mismas condiciones y penalidades de la cláusula «séptima». -En virtud de integrar especialmente el Fondo Locado sus números telefónicos,cuando por culpa del Locatario se perdiere/n alguno de la/s línea/s oservicio/s telefónico/s deberá pagar una Cláusula Penal al Locador por la sumade…. (pesos…. <$…. >), por cada una de ellas.

 

NOVENA: LIBERACION DE RESPONSABILIDAD: – El Locador queda absolutamenteliberado de toda responsabilidad por daños o perjuicios que sufran el Locatarioo terceros en sus personas o bienes como consecuencia de hechos derivados delFondo Locado, y cualesquier accidentes o siniestros ante toda causa. – ElLocatario asume el «caso fortuito» y la «fuerza mayor»,eximiendo al Locador por ellos. – Queda prohibido al Locatario, tanto seatransitoria como excepcionalmente, depositar materiales contaminantes,inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos junto a los del Fondo Locado.

 

DECIMA: INSPECCIONES: Personalmente o con quien designe, el Locador podráinspeccionar el Fondo Locado en los días hábiles y durante el horario…. , sinprenotificación al Locatario.

 

DECIMA PRIMERA: SEGURO: – El Locatario se obliga a tomar en alguna de las compañíasaseguradoras…. , una cobertura contra los riesgos…. del Fondo Locado, porun capital de  $…. y daños a tercerospor $…. – La póliza deberá mantenerse hasta la restitución del Fondo Locadoy endosarla a favor del Locador, entregándosela como fecha tope el….

 

DECIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTOS: – Caerá en mora el Locatario al incumplir susobligaciones automáticamente y sin preinterpelación. – Todo incumplimiento delLocatario facultará al Locador a rescindir el presente contrato, habilitándoloa cobrar las cláusulas penales y/o daños y perjuicios. – El impago en plazodel alquiler obligará a pagar al Locador un interés resarcitorio por el montodebido; igual al cobrado por los bancos privados o públicos de primeralinea…. (Banco…. ), por descubiertos en cuenta corriente en el período dedemora. – La fijación de la tasa será semanal y se aplicarán las del períodoanterior. – Para el cobro por el Locador, de cualquier suma de dinero derivadadel presente contrato, queda pactado el «procedimiento judicialejecutivo», que procederá con agregación de este contrato, acta deconstatación notarial del hecho o acto generador y liquidación de la suma porContador Público.

 

DECIMA TERCERA: GARANTIAS: A) DEPOSITO DE SUMA DINERARIA. – Como depósito engarantía y para responder por el incumplimiento de cualesquiera obligaciones,logrando un resarcimiento inmediato de las cantidades dinerarias a su cargo, elLocatario entrega al Locador la suma de…. (pesos…. <$…. >), que nodevengará interés alguno, sirviendo el presente de suficiente recibo. – ElLocatario no podrá imputar este depósito en garantía al pago de alquileres. -El Locador solo deberá a devolverla contra la restitución del Fondo Locado alfiniquito y total cumplimiento por el Locatario. B) FIADOR. – Afianzando lasobligaciones del Locatario derivadas del presente contrato, y hasta larestitución del Fondo Locado con conformidad del Locador, junto a laresponsabilidad civil hacia terceros, se obliga como Fiador Principal Pagadorcon los alcances del codeudor solidario, sin los beneficios de excusión, divisióny preinterpelación, el Sr…. (DNI…. ), con domicilio real en…. , quiendeclara ser titular del dominio de las siguientes fincas (propiedadesinmueble): I)…. ; II)…. – Entrega fotocopias de sus títulos y originalesde los informes de dominio e inhibiciones, que se agregan firmados por laspartes a este contrato como Anexo…. – Se obliga a no venderlas, niconstituir algún derecho real o afectarlas como «Bien de Familia». -En caso de incapacidad o insolvencia parcial o total del fiador, será obligacióndel Locatario sustituirlo en el plazo máximo de 10 días, sin necesidad derequerimiento alguno del Locador, por otro que reuna la solvencia pretendidadel sustituido.

 

DECIMA CUARTA: ABANDONO O DEPOSITOS A TERCEROS: El único instrumento para acreditarla restitución del Fondo Locado, será el dado por el Locador.

 

DECIMA QUINTA: LOCACION INMOBILIARIA: La relación del Locatario con el propietariodel inmueble asiento del Fondo Locado, es ajena al vínculo con el Locador, perosu incumplimiento con el primero, autorizará al último a rescindir estecontrato.

 

DECIMA SEXTA: MERCADERIAS: – Todas las mercaderías actualmente en poder delLocador, las entregará al Locatario en consignación para su venta, de acuerdo alas condiciones…. – Cualesquier incumplimientos del Locatario tendrá lasmismas sanciones que los del Fondo Locado.

 

DECIMA SEPTIMA: SELLADO O TIMBRADO FISCAL Y REGISTRACIONES: – Si el impuesto desellos gravare el presente contrato, sería pagado por….<<<NOTA:Parcialmente derogado en algunas jurisdicciones.>>>

 – Las partes denuncian un monto contractual de $…. – Quedandeclarados por las partes las inscripciones tributarias y previsionalessiguientes….

 

DECIMA OCTAVA: CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para cualesquiera Notificaciónes las partesy el fiador constituyen los domicilios: a) el Locador en,…. ; b) el Locatarioen,…. ; c) el Fiador en,…. ; donde todas serán eficaces las realizadas.

 

DECIMA NOVENA: COMPETENCIA JUDICIAL: Ante un litigio (proceso judicial) las partes yel fiador acuerdan la competencia de los tribunales…. con jurisdicción en…., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles.

 

VIGESIMA: FIRMAS Y RECEPCION DE INSTRUMENTOS: Se firman…. (…. ) juegos de ejemplaresiguales de este contrato y de los…. anexos que actualmente lo integran yconforman, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el Locador….juegos de ejemplares, el Locatario…. y el Fiador….

<<<NOTA: Convendrácertificar las firmas del locatario y fiador, para tener expedita la víaejecutiva y trabar medidas cautelares (embargo) contra éstos, sin necesidad dereconocimiento previo.>>>

 

VIGESIMOPRIMERA: LUGAR Y FECHA: Celebrado en…. ,a los…. días del mes de…. del año….

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