Modelo de Escrito

Contrato de compraventa de una parte indivisa en condominio.

 

En la ciudad de…. , partido de…. , a los…. días delmes de…. del…. , el Sr…. , domiciliado en la calle…. N°…. , de laciudad de…. , quien se identifica con…. N°…. , en adelante llamado»el vendedor» y el Sr…. domiciliado en la calle…. N°…. de lalocalidad de…. , quien acredita identidad con….. N°…. , en adelantedenominado «el comprador», se conviene en celebrar el presentecontrato de compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

 

PRIMERA: El vendedor transfiere la propiedad de la…. avaparte indivisa de su propiedad que posee sobre el inmueble ubicado en lacalle…. N°…. , de la ciudad de…. en condominio con los señores…. y elcomprador, adquiere de conformidad.

 

SEGUNDA: El precio total de esta compra-venta se establece enla suma de pesos ……………….. ($………………….) pagaderos de lasiguiente manera: La suma de pesos…. ($…. ) el vendedor manifiesta haberlarecibido antes de ahora de manos del comprador y le entrega por el presente lamás válida carta de pago y recibo. La suma de pesos….. ($…. ) el compradorla abona en este acto por cheque del Banco…. , sucursal…. N°…. , quedandoextinguida la obligación de pago una vez acreditado el cheque. Y el saldo depesos…. ($…. ) el comprador los deberá abonar al vendedor en cuotasmensuales iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al 5 de cada mes en eldomicilio del vendedor o donde éste más adelante designe en forma fehaciente.Debiendo abonarse la primera cuota del 1 al 5 del mes de…. del corriente año.Sobre la suma a pagar pesa un interés del…. % mensual sobre saldo.

 

TERCERA: La posesión del bien le será entregada conjuntamentecon la escritura traslativa de dominio, la que se otorgará a los…. días dehaberse abonado totalmente el precio de venta por ante el escribano Sr…. conoficinas en la calle…. N°…. ,piso…. , of…. de esta ciudad. Los gastos de escrituración estarán a cargoen forma exclusiva de la parte compradora.

 

CUARTA: Para el caso de que la parte compradora no abone lascuotas dentro del plazo estipulado, o cuando el escribano interviniente sitarea las partes y el vendedor no concurriere dentro de los…. días de citarlos aotorgar la escritura, se aplicará en concepto de cláusula penal, en contra dela parte incumplidora, la suma de pesos…. ($…. ) diarios por día de retraso.La suma. mencionada será actualizada al momento de su efectiva aplicación, enbase a los índices de aumento de los productos mayoristas no agropecuarios,dado por el Instituto Nacional de Estadística y Censo, tomando para suaplicación el indice del mes que se formaliza este contrato y el del mesanterior a su aplicación.

 

QUINTA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusulaanterior, si el comprador no abonase dos cuotas consecutivas o tres alternadasdentro del plazo establecido, el comprador podrá optar por: a) Solicitar elpago del precio total, para lo cual se considera que todos los plazos hancaducado pudiendo reclamar asimismo el pago de la Clausula Penal mencionada enla condición anterior, por los meses de retraso; o b) Puede dar por rescindidoel contrato de Pleno derecho debiendo comunicar fehacientemente al comprador sudecisión a tal efecto, para que ésta tenga valor. A tal fin el compradorrenuncia al plazo de gracia conferido por el artículo 1204 del Código Civil.Las sumas ya pagadas quedarán para indemnizar daños y perjuicios producidos porla falta de cumplimiento de la obligación.

 

SEXTA: El vendedor realiza la presente venta con títulosperfectos libres de todo gravamen y ocupantes, con los impuestos y tasaspagados hasta el día de la celebración de la escritura. Garantizando asimismoal comprador por evicción y saneamiento del bien objeto de la compra-venta.

 

SEPTIMA: El importe del sellado fiscal del presente contratoserá soportado por las partes contratantes en partes iguales.

 

OCTAVA: Las partes constituyen domicilio para cualquiernotificación o intimación judicial o extrajudicial por las cuestionesrelacionadas con la presente compraventa, en los respectivos domicilios realesdenunciados en el acápite, donde serán consideradas válidas todas lasdiligencias que se hagan. Asimismo las partes convienen en someterse a lacompetencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de…. , conexclusión de cualquier otra jurisdicción o fuero que pudiera corresponderles

 

En el lugar y fecha «ut-supra» mencionados sefirman, en prueba de conformidad…. ejemplares de un mismo tenor y a un soloefecto.

 

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