Modelo de Escrito

Contrato de compraventa de propiedad horizontal a construirpor consorcio.

 

Entre…. , con domicilio en la calle….. de la ciudadde…. , quien acredita su identidad con…. , en adelante denominado «elvendedor» por una parte y….. , con domicilio en la calle…. de laciudad de…. quien acredita su identidad con……………, en adelantedenominado «el comprador» convienen en suscribir el siguientecontrato de compraventa de parte indivisa del lote de terreno que se deslinda acontinuación y que se relaciona en un todo con el edificio denominado……………aconstruir en el mencionado lote, el que se efectuará de acuerdo al sistema deautofinanciación al costo, por cuenta y cargo de los compradores del lote enlas condiciones generales que acepta, con las especificaciones que seestablecen en el presente, conforme a las cláusulas que se establecen acontinuación:

 

PRIMERO: El lote de terreno se ubica en la ciudad de…. ,calle…. , entre las calles…. y…. , y se designa según plano como loteN°…. de la manzana N°…. , de…. metros de frente por…. metros de fondo.Que se encuentra designado catastralmente con Circunscripción…. , Sección…., Manzana…. , Parcela…. , Partida N°…. , inscripto su dominio a nombredel vendedor, en el Registro de la Propiedad Inmueble de…. , con fecha….de…. de…. , bajo el numero….

 

SEGUNDO: El precio de la parte indivisa que se compromete avender a través del presente contrato, se conviene en la suma de…. , el queserá abonado por el comprador de la siguiente manera….

 

TERCERO: La calidad de comprador que surge de lo establecidoen el presente contrato, le impone a este la obligación de cumplir con lasdisposiciones del contrato de construcción del respectivo edificio, al que seadhiere en todo su contenido en forma expresa

 

CUARTO: El comprador abonará las cuotas a la orden delAdministrador…. , quien hará la promoción de las ventas de las restantespartes indivisas , en sus oficinas ubicadas en la calle…. de la ciudad de…., pudiendo también el comprador a opción de este efectuar los pagos en elBanco…. , depositándolo en la cuenta…. , a la orden de…. , mediante lachequera especial que a tal efecto se le proveerá.

 

QUINTO: El comprador incurrirá en mora de pleno derecho porel atraso en el pago de…. mensualidades consecutivas. Para el caso de morapor falta de pago, el comprador renuncia a toda acción judicial o extrajudicialque de alguna manera tienda a paralizar la obra en ejecución. Justificada lafalta de puntualidad, por el Administrador, en los pagos por la mora que semenciona, se faculta a este para que pueda : Declarar rescindido este contrato,de puro derecho, con comunicación al comprador por…. dirigido al domicilioconstituido en el presente contrato; Exigir el cumplimiento, bajoapercibimiento de dar por resuelto el presente contrato , adicionando uninterés punitorio mensual equivalente a…. veces tasa…. , por cada mes ofracción menor del incumplimiento.

 

SEXTO: La escritura , traslativa del dominio a favor delcomprador, en las condiciones pactadas en el presente contrato , se efectuará acontinuación de que se haya comprometido en venta tantas partes indivisas dellote de terreno que se equiparen al…. % del total de las unidades de viviendaque integran el edificio a construir en el mismo, dentro del plazo que a talefecto se establece hasta el día…. Una vez realizado el porcentaje indicado,se procederá a la escrituración dentro de los…. días posteriores del plazomáximo mencionado…. , libre de todo gravamen y con los impuestos pagos al día….Los gastos de escritura son a cargo del…. La escritura se otorgará de lasiguiente manera:….

 

SEPTIMO: Si al día…. no se hubiese suscripto compromisos deventa de partes indivisas del lote de terreno mencionado, equivalente al…. %de las unidades de vivienda que integran el edificio a construirse en el mismo,dentro de los…. días posteriores, el administrador determinará el curso aseguir.

 

OCTAVO: El comprador cuando adquiera el carácter depropietario exclusivo de la respectiva unidad de vivienda, se convertirá almismo tiempo en copropietario de las cosas comunes del edificio, y seráacreedor de todas las atribuciones conferidas, así como las obligaciones quesurgen de lo dispuesto por la ley….

 

NOVENO: Siendo la edificación de autofinanciación al costo,todos los gastos que pudieran devengarse por escrituración, por afectación yadjudicación, así como todos los impuestos serán totalmente, a cargo del….

 

DECIMO: En caso de fallecimiento o interdicción delcomprador, su representación legal deberá ser unificada dentro de los treintadías hábiles a contar de la fecha del hecho motivante. Con dicho representanteúnicamente, se entenderá todas las relaciones emergentes del presente contrato,debiendo dar cumplimiento a las obligaciones de su representado, como si fueraeste mismo. Si transcurrido dicho plazo no se hubiere concretado esarepresentación singular, el administrador por el solo transcurso del tiempo,sin necesidad de interpelación judicial alguna, podrá dejar sin efecto y darpor rescindida la operación, dentro de…. días de adoptada dichadeterminación, el administrador se obliga a depositar a la orden de laautoridad que corresponde el importe total percibido, sin interés, previa deduccióndel porcentaje establecido en la cláusula QUINTA y aun cuando estuviera al díaen el pago de las cuotas, quedando ampliamente facultado el administrador apartir de ese documento, para disponer a su arbitrio de dicha unidad.

 

DECIMO PRIMERO: A todos los efectos legales quediere lugar este contrato, las partes se someten a la competencia ordinaria delos Tribunales quedando por constituidos sus respectivos domicilios en losprecedentemente indicados donde se tendrá por válidas todas las Notificaciónesque se practiquen y en caso de cambio de domicilio deberá hacerse saber a laotra parte fehacientemente.

 

De conformidad se firman ejemplares de un mismo tenor y a unsolo efecto, en la ciudad de…. , a los…. días…. del mes de…. del….

 

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