Modelo de Escrito

Contrato de explotación de establecimientoindustrial.

 

Entre…. representada por…., en su calidad de…. ,con domicilio en…. , denominado en lo sucesivo «EMPRESA A» por unaparte y por la otra…. representada por…. con domicilio en…. , denominadaen lo sucesivo la «EMPRESA B» se CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DEExplotación Industrial, sujeto a las cláusulas y condiciones que se establecena continuación:

 

PRIMERA: Objeto: Que EMPRESA A da enexplotación comercial a favor de EMPRESA B y ésta acepta, la totalidad de laPlanta Industrial de propiedad de EMPRESA A ubicado en…. , con la superficie,medidas linderos que citan sus títulos y con la totalidad de los bienesmuebles, maquinarias, equipos, útiles y herramientas que se encuentran en elmismo y que surgen del Inventario que se agrega a la presente.

 

SEGUNDA: lnclusiones. Entrega detenencia. «EMPRESA B » podrá utilizar la totalidad de los recursosexistentes en la Planta Industrial referidos a la explotación integral delmismo, consistente en:…. La enumeración no es taxativa, por lo que seentiende incluidos en el presente Contrato de locación la totalidad de losrecursos y bienes existentes en la Planta, los que podrán ser utilizadosdirectamente por EMPRESA B.

 

TERCERA: Plazo: Se establece la vigenciadel presente contrato por el plazo de…. meses, comenzando su vigencia eldia…. y venciendo el…. del año…. Se fija a favor de EMPRESA B un opciónde prorroga por…. meses al plazo fijado precedentemente con las siguienteslimitaciones: (i): que EMPRESA B se encuentre al día en el pago de los cánones,impuestos, tasas y contribuciones, de las primas de las pólizas de seguro y delas demás obligaciones que asume en el presente contrato. (ii): que ejerza laopción mediante comunicaciones fehaciente notificada…. días corridosanteriores al vencimiento del plazo inicial. (iii): que se mantengan lascondiciones del presente.

 

CUARTA: Condiciones generales: Dentrode las condiciones generales del presente, deberá entenderse referido estecontrato a la explotación integral de los servicios indicados. Para laexplotación comercial de la planta, EMPRESA B deberá contar con lasautorizaciones, permisos e inscripciones legales pertinentes. En razón queEMPRESA A cuenta con las habilitaciones pertinentes, EMPRESA B se compromete amantener la integridad de dichas habilitaciones durante la totalidad de lavigencia del presente. Los trabajos de reparaciones y mejoras que seannecesarias serán efectuadas por EMPRESA B sin cargo a EMPRESA A las que serealizaran de acuerdo con las reglamentaciones vigentes, quedando debidamente aclaradoque toda ejecución de obras, reparaciones o cualquier modificación será a cargode EMPRESA B , quien soportará todos los costos y gastos de tramitación deplanos y derechos e impuestos que resulten de la nueva obra, incluso loshonorarios de los profesionales. En todos los casos los arreglos y/o mejorasquedarán a favor de EMPRESA A , una vez finalizado el presente, en formagratuita.

 

QUINTA: Precio: Para la fijación delprecio, las partes han tenido en cuenta la totalidad de los bienes y las característicasde la actividad y en tal sentido, acuerdan: 5. En establecer un canon fijomensual de Pesos….($…. ).

Dicho monto será abonado en forma mensual, por periodoadelantado, ya mas tardar dentro de los primeros…. días corridos de cadaperiodo y este régimen regirá igualmente para los supuestos del ejercicio deopción indicado en la cláusula TERCERA. 5.2. En establecer un canon variablemensual según producción de $…. por mts2. de…. facturado por planta. A losfines de la determinación del canon variable, así como para cualquier otroconcepto que se sostenga sobre proporcionalidades, EMPRESA A tendrá derecho ala auditoría de control de manufactura, elaboración, producción y facturaciónsobre los productos, de forma tal que exista una clara delimitación del períodomensual completo, el que queda entendido siempre desde el día…. de un meshasta el…. del mes siguiente de cada uno de los meses que integran elpresente contrato. Para establecer el pago se efectuará el total de las ventasde acuerdo a la facturación que en forma correlativa y bajo el régimen legalvigente o que rija de futuro, determinen las normas respectivas, calculadas ycontabilizadas por mes completo, deduciéndose del importe total de lafacturación, las devoluciones que hubiere, durante la vigencia de este contratoal momento de cada devolución. El monto que resulte será abonado en formamensual, por periodo adelantado, ya mas tardar dentro de los primeros…. díascorridos de cada periodo y este régimen regirá igualmente para los supuestosdel ejercicio de opción indicado en la cláusula TERCERA. 5.Todos los pagosse efectuaran en efectivo y en el domicilio de EMPRESA A o donde este fije defuturo.

5. Además del canon detallado será a cargo de EMPRESA Bel pago de: a) Sueldos y jornales. b) Cargas sociales.

c) Servicios en general. d) Impuestos y tasas de laactividad e) Mantenimiento y reparaciones. f) Primas de seguros.

g) Impuestos, tasas y contribuciones del bien inmueble.El pago de los cargos adicionales se hará a sus respectivos vencimientos y seentregará a EMPRESA A las fotocopias certificadas que acrediten el pago dentrode los…. días hábiles de producidos Todos los pagos de canon se efectuarán enmoneda nacional, dentro del régimen establecido por la Ley 23928, en caso demodificarse, se estará a la modificación legal. Si no hubiera pautas legales,tomando como base el último importe abonado como canon básico se actualizarápor el índice de Precios Mayoristas nivel general, aplicando el índice del mesanterior. EMPRESA A está autorizado para realizar las inspecciones a planta,cuando así lo desee y realizar los controles que estime pertinentes, tanto enlo que hace a los trabajos que se efectúen de faena, como a las restantesactividades y requerir la exhibición de libros y comprobantes a fin de que seacredite el fiel cumplimiento de las obligaciones que emergen de la actividad adesarrollarse mediante el presente. En caso de incumplimiento por parte deEMPRESA B a facilitar el acceso a la planta y/o a los libros y documentos yprevia intimación por el plazo de…. , se podrá considerar esta causal paradeclarar rescindido el contrato por culpa de EMPRESA B.

 

SEXTA: Convenciones adicionales: Seconviene adicionalmente lo siguiente: EMPRESA B abonará todos los impuestos quegraven su actividad, cualquiera sea su tipo o característica, creado o acrearse de futuro y mientras dure el presente contrato. EMPRESA B toma a cargoel pago de los impuestos, tasas y contribuciones que graven el bien y laactividad que se desarrolle en la planta.

 

SEPTIMA: Personal: A fin de mantener laintegridad de la fuente de trabajo, EMPRESA B toma a cargo la totalidad actualdel plantel de personal en relación de dependencia que surja del. anexorespectivo. En el marco del régimen laboral vigente o las leyes oreglamentaciones que se dicten de futuro, cualquier obligación laboral que seasuma por parte de EMPRESA B no podrá afectar a EMPRESA A. Dentro del régimenlegal vigente o las leyes o reglamentaciones que se dicten de futuro, laobligación laboral que se indica tendrá los siguientes límites y modalidades: Queda comprendido exclusivamente el personal que expresamente se incluya enanexo particular. 2. Asimismo, se reconocerá y tomará a su cargo, a todos losfines legales, la vigencia íntegra de los contratos de trabajo y relacioneslaborales desde sus orígenes. En el supuesto de producirse rupturas delvínculo laboral que obliguen a EMPRESA B a satisfacer cargas correspondientes aantigüedad o períodos anteriores al inicio del presente, las sumas que en talsentido correspondan, deberán ser soportadas por EMPRESA A en tal proporción.Para que ello suceda, deberá previamente acreditarse: (i) Que la ruptura delvínculo laboral sea previamente notificada a EMPRESA A (ii) Que EMPRESA A tengaacceso y control a las liquidaciones a efectuarse. (iii) Que en caso de acciónjudicial, EMPRESA B notifique a EMPRESA A con anticipación suficiente lapromoción de tal acción, para que ésta última asuma la defensa de los derechosque le correspondan. (iiii) Que en definitiva la suma que corresponda abonarpor EMPRESA B sea notificada en forma detallada a EMPRESA A para que éstaejerza los controles respectivos. En caso que EMPRESA B decida unilateralmentela rescisión de algún vinculo laboral sin dar cumplimiento a los recaudosindicados, las indemnizaciones en forma integra y completa serán a su cargo,quedando desobligada EMPRESA I por cualquier causa o motivo, aun cuandolegalmente pudiera ser comprometido. En caso de conflicto de personal, huelga osabotaje por cuestiones no inherentes a la conducta de la locataria, ésta sereserva el derecho de rescindir el contrato y/o de no abonar el canon mensualhasta tanto no se resuelva el conflicto. Igualmente deberá notificarsele alMinisterio de Trabajo y organismos sindicales pertinentes, la celebración delpresente contrato.

 

OCTAVA: Notificaciónes: Todas lasNotificaciónes que deberán cursarse las partes deberán ser mediante nota quedeberá contar con la debida constancia de recepción por la destinataria. Endefecto de ello -por impedimento formal o negativa- deberán hacerse por mediode telegrama, carta documento o notificación Notarial.

 

NOVENA: La mora Atento las modalidadesdel presente contrato, las partes convienen expresamente que para que alguna deellas incurra en mora, será necesaria la previa y especial interpelación en losdomicilios que al efecto han fijado, o los que fijen de futuro, dentro delradio de…. y de acuerdo a los supuestos que detallan. -a: Modalidades En talsentido, determinan las siguientes modalidades y plazos de interpelación. a.(Falta de pago del precio). En el supuesto que no se abonare el precio delpresente en cualquiera de los supuestos dados, EMPRESA A procederá a intimarpor un plazo de…. , a fin . que se dé íntegro cumplimiento al pago del precioconvenido. a.2. (Supuestos de incumplimiento doloso). Se entiende porcumplimiento doloso y será causal de resolución automática, la comprobación dela falsedad de la Declaración Jurada dada por EMPRESA B en el apartado 5.- delanexo I y/o de la falsedad de algún comprobante de pago; de la afectación delestablecimiento para actividades contrarias al régimen legal o reglamentariovigente y de la falta de exhibición de comprobantes cuya constancia de pago noemerja de los organismos respectivos. En estos supuestos no será necesariainterpelación alguna para considerar resuelto el contrato por culpa de EMPRESAB . a.(Supuestos no especificados). Para cualquier otro supuesto noespecificado, se entenderá que el plazo de intimación no podrá ser inferior alos…. días. En todos los casos, los plazos comenzarán a computarse desde eldía de efectiva recepción de la intimación y se computarán todos los díashábiles, incluyéndose los feriados nacionales u optativos, los días sábados ydomingos. -b: Rescisión: En caso que alguna de las partes incumpla con lasobligaciones asumidas y mantenga tal incumplimiento, pese a la intimación quese le haya formulado en forma fehaciente, la parte cumplidora podrá, a suarbitrio, exigir el judicial cumplimiento o dar por resuelto el presente depleno derecho, siendo a cargo de la incumplidora el resarcimiento de los dañosy perjuicios.

 

DECIMA: Obligaciones generales: Enrazón de tratarse de un contrato en exclusividad, otorgado por lascaracterísticas de la parte, EMPRESA B se obliga como presupuesto general, a losiguiente: (a) A no dar en comodato, préstamo o ceder, total o parcialmentecualquiera de los derechos a ella acordados. (b) A destinar los bienes al usoespecífico indicado. (c) A realizar los trabajos de acuerdo a las normaslegales vigentes, a las reglamentaciones respectivas y conforme los controlesque reglamentan la actividad. (d) A desocupar el bien al vencimiento del plazocontractual o en cualquier supuesto de declararse la rescisión del contrato,contando para ello con un plazo de…. días hábiles a partir de la efectivacomunicación al respecto. En caso de que permaneciese en la ocupación porcualquier causa o motivo, le sea o no imputable, deberá abonar además de latotalidad del precio como si estuviese ejerciendo íntegramente los derechos delpresente, una multa diaria equivalente al…. por ciento del monto del canonfijado. (e) Al cuidado de los bienes que afecte a la explotación comercial, losque deberá reintegrar el buen estado de uso y conservación, una vez vencido elplazo contractual o resuelto el presente.

 

DECIMA PRIMERA: Tribunal competente: Paracualquier cuestión judicial, las partes se someten a la competencia de losTribunales Ordinarios en lo Comercial de la ciudad de…. , con renuncia acualquiera otra jurisdicción.

 

En prueba conforme suscriben….ejemplares iguales, uno para cada parte, en…. , a los…. días del mes de….de….

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