Modelo de Escrito

Contrato con centro comercial o shopping.

 

En la Ciudad de…. , a los…. días del mes de…. del…., …. SHOPPING…. , con domicilio en la calle…. , representada en este actopor…. , quien se identifica con…. , en el carácter de apoderado, tal comolo acredita el poder, cuya copia certificada del testimonio se acompaña alpresente, por una parte, en adelante la LOCADORA, y…. , con domicilio en lacalle…. , de la ciudad de…. , representada en este acto por…. , quien seidentifica con…. , por la otra, en adelante la LOCATARIA. Ambas acuerdancelebrar el presente contrato, que consta de las siguientes cláusulas y anexos.

 

PRIMERA: ANTECEDENTES: – La LOCADORAes propietaria de un centro comercial denominado…. SHOPPING…. , cuyaubicación es…. , entre las calles…. y…. , de esta ciudad. – LaLOCATARIA declara conocer en forma íntegra: la finalidad de un emprendimientocomercial de esta embergadura, como es…. SHOPPING…. , que es un centro decompras y servicios que tiene una administración centralizada, que existe unasujeción a la normativa interna que dicte la administración, respetando uncriterio de .distribución de los locales en forma planificada (tenant mix). ElLOCATARIO por este acto se obliga a respetar estas normas y toda otra queresulte de interés para lograr el fin buscado. – La LOCATARIA manifiesta eneste acto que está de acuerdo formar parte ‘de este emprendimientocomercial,…. SHOPPING…. , y que se obliga a asumir las obligaciones quecorrespondan como también el riesgo empresario.

 

SEGUNDA: PERSONERÍA: 2.- La personeríade las partes se encuentran acreditada con la documentación que se acompaña enel ANEXO

 

TERCERA: DOCUMENTOS ANEXOS: 3.-Integran el presente contrato, a todos los efectos, los documentos anexos quese detallan: ANEXO 1: DOCUMENTOS DE ACREDITACIÓN DE PERSONERÍA. ANEXO 2: NORMASGENERALES DEL …. SHOPPING…. ANEXO 3: TENANTCRITERIA. ANEXO 4: REGLAMENTO INTERNO. ANEXO 5: PLANO NIVEL….ANEXO 6: BIENES AFECTADOS A LA GARANTÍA.

 

CUARTA: OBJETO: – La LOCADORA otorga al LOCATARIO yeste acepta la locación del local N°…. ubicado en el…. nivel, que consta deuna superficie de…. de frente de vidriera; tal como lo indica el plano que seacompaña al presente, en el ANEXO 5. – AREAS COMUNES y BIENES DE USO COMÚN:Se entiende por áreas y bienes de uso común todas aquellas dependencias,instalaciones y comodidades dentro del SHOPPING para circulación,estacionamiento y uso común del público, del LOCATARIO y del LOCADOR. -El…. SHOPPING… se reserva el derecho de ampliar el shopping cuando lo creaconveniente.

 

QUINTA: DESTINO. RUBRO. DENOMINACIÓN:5.- El LOCATARIO podrá exhibir, promocionar y vender en el local N° …. , lossiguientes productos:…. 5.- El rubro a ser comercializado por el LOCATARIOes de ……….. y este destino no podrá ser ni alterado ni modificado, sinautorización de la LOCADORA. 5.- La explotación que hará el LOCATARIO serábajo el nombre de…. 5.- La LOCADORA se reserva el derecho de permitir enel…. SHOPPING…. , el funcionamiento simultáneo de actividades similares.5.- La LOCADORA se obligará a poner el local N°…. a disposición de laLOCATARIA…. días antes de la inauguración del SHOPPING . Asimismo laLOCATARIA se obliga a presentar el plano de decoración y distribución de losestantes…. días antes de la inauguración, para la correspondiente aprobaciónpor parte de la LOCADORA. 5.- La decoración del local debe ajustarse a lomarcado por el SHOPPING de acuerdo a los criterios técnicos que se adjuntan enel ANEXO 5.- En caso de incumplimiento de las cláusulas que anteceden, laLOCADORA se reserva el derecho de rescindir el contrato.

 

SEXTA: PLAZO: 6.- La vigencia delpresente contrato será a partir del día…. de…. de…. y tendrá una duraciónde…. meses, concluyendo el…. de…. del año…. a las 24 horas. 6.- El LOCATARIOacepta que la obligación del pago del alquiler comienza a regir…. días antesde la inauguración. 6.- El LOCATARIO se obliga a cumplir el pago de lasexpensas y del Fondo de Promoción a partir de la inauguración del SHOPPING.6.- El LOCATARIO se compromete a iniciar sus actividades comerciales el día dela inauguración del SHOPPING , bajo pena de pagar una multa de $…. por cadadía de retraso. 6.- Vencido el plazo de locación, la LOCATARIA deberá entregara la LOCADORA en un plazo no mayor de…. horas el local libre. 6.- La LOCA TARIA, si tuviera interés en celebrar un nuevo contrato, deberá manifestarlo enun plazo no menor de…. días del vencimiento del presente. La LOCADORA tendráun plazo de…. días para contestar.

 

SEPTIMA: PRECIOS: 7.- El precio de lalocación será equivalente al ………% de la facturación mensual del local; acuyo fin, se conectarán las computadoras de los locales en red a la computadorade la Administración.

7.- El LOCATARIO se obliga apagar un alquiler mínimo mensual,un V .M.A. (VALOR MINIMO DE ALQUILER) de $…. que se incrementará de lasiguiente forma: 1° AÑO: $…. 2° AÑO: $…. +… % = $…. 3° AÑO: $…. +….% = $…. 7.- El pago del alquiler se hará del…. al…. de cada mes.

 

OCTAVA: INCUMPLIMIENTO: 8.- Elincumplimiento con la obligación de alquiler, trae como consecuencia la moraautomática, debiendo la LOCADORA intimar a la LOCATARIA a cumplir con laobligación en un plazo de 48 horas. Vencido el plazo indicado la LOCADORA podrádemandar judicialmente el incumplimiento de la obligación adeudada, sinperjuicio de las multas que se le podrán aplicar o dar por resuelto elcontrato. 8.- El incumplimiento del pago de luz, y teléfono del local traecomo consecuencia, previa intimación para que cumpla en un plazo de…. días,el corte del servicio de energía eléctrica y telefónica por parte de laLOCADORA.

 

NOVENA: CONTRAPRESTACIÓN ADICIONAL:9.- La LOCATARIA se obliga apagar ala LOCADORA $…. en concepto de admisión,el cual se abonará en efectivo en éste acto.

 

DECIMA: PAGOS: – Todas las sumas alas que se haya obligado la LOCATARIA, serán abonadas por adelantado del….al…. de cada mes. – Los pagos se realizarán en el domicilio de laLOCADORA sito en la calle…. de esta ciudad. – La LOCADORA conocerá elimporte de la facturación al final del mes que se abona, así es que ladiferencia existente, si la hubiera, correspondiente al porcentual de ventasdeberá ser integrada por el LOCATARIO conjuntamente con el V.M.A. del messiguiente. – Todos los pagos deberán hacerse en….  siendo facultad de la LOCADORA aceptar elpago en pesos.

 

DECIMA PRIMERA: FONDO DE PROMOCIÓN: – LaLOCATARIA se compromete a pagar en concepto de Fondo de Promoción (F.P.) elequivalente al…. % del valor del alquiler. – FONDO DE PROMOCIÓNINAUGURAL: La LOCATARIA se obliga a aportar el equivalente a un V .M.A. enconcepto de Fondo de Promoción Inaugural. – FONDO DE PROMOCIÓNEXTRAORDINARIO: La LOCA T ARIA se obliga a pagar a la LOCADORA un importeequivalente al….% del alquiler, cuatro veces al año en fechas a designar porla LOCADORA. – La LOCADORA se compromete a contribuir en el Fondo dePromoción, aportando un….% del total recaudado.

 

DECIMA SEGUNDA: EXPENSAS: – La LOCA T ARIAdeberá pagar ala LOCADORA un importe proporcional a la cantidad de metroscuadrados del local que le fue asignado, en concepto de expensas. – LaLOCATARIA se compromete a abonar todas las expensas que sean necesarias paraque el funcionamiento, administración y conservación del SHOPPING . – LaLOCATARIA se compromete a pagar las expensas de los locales cerrados,prorrateadas entre todos los locales abiertos, durante los seis primeros mesesde cierre. – La LOCATARIA presta conformidad a que las salas de cineinstaladas o a instalarse en el SHOPPING , las entidades financieras instaladaso a instalarse, paguen una suma fija anualmente. – Los «STANDS»,contribuyen al pago de las expensas con un porcentaje de su alquiler. 12,- Ladocumentación que acredita los pagos de las expensas quedará, a disposición delos locatarios en la administración del SHOPPING.

 

DECIMA TERCERA: MEJORAS y CONSERVACIÓN: -El LOCATARIO se obliga a realizar por su cuenta y cargo las mejoras y arreglosque se realicen en el local, utilizando materiales de primera calidad conformeel ANEXO 2. – Toda mejora, arreglos o modificación que el locatario realicedeberá tener la previa autorización escrita de la LOCADORA, si se violare estadisposición, la LOCADORA podrá solicitar la destrucción de lo realizado sin suautorización a costa de la LOCATARIA. – La LOCADORA se reserva el derechode fiscalizar las obras que se realicen en el local.

 

DECIMA CUARTA: SEGURIDAD. HIGIENE yHABILITACIONES . – El LOCATARIO es el único responsable por la seguridad yla higiene del local y también de los trámites necesarios para lograr lashabilitaciones que sean requeridas por la autoridad competente para sufuncionamiento.

 

DECIMA QUINTA: PERSONAL EN RELACIÓN DEDEPENDENCIA: – La LOCATARIA se obliga a realizar la explotación comercialcon personal a su cargo y bajo su dependencia. – El personal seleccionadodeberá mantener una excelente presencia.

 

DECIMA SEXTA: CESIÓN. SUBLOCACIÓN: -Queda prohibido al LOCATARIO ceder o sublocar, total o parcialmente, onerosa ogratuitamente el local objeto del presente. Tampoco se permitirá la explotaciónen forma asociada con terceros.

 

DECIMA SEPTIMA: RESPONSABILIAD: – LaLOCADORA no tendrá responsabilidad alguna por los daños y perjuicios quepudieren ocasionarle al LOCATARIO hechos u omisiones de terceros, ni por ladestrucción total o parcial de la mercaderías o efectos de propiedad delLOCATARIO, sus dependientes, sus clientes. – El LOCATARIO se obliga acontratar y mantener durante la vigencia de este contrato, seguros contraincendios, robos y accidentes de trabajo. – Tanto la LOCADORA como laLOCATARIA, se obligan a NO reclamar LUCRO CESANTE.

 

DECIMA OCTAVA: GARANTIAS: – La Srta…. ,quien se identifica con…. , con domicilio en la calle…. , de la ciudadde…. y la Sra…. , quien se identifica con…. , con domicilio en lacalle…. ,  de esta ciudad; declaran enesta acto ser FIADORES solidarios, lisos y llanos y principales pagadores detodas las obligaciones asumidas por el locatario, o de las que resulten suincumplimiento. – Los garantes declaran que los bienes registrablesafectados a este contrato, no se encuentran gravados, ni embargados, niafectados como bien de familia. – Copia fiel de los instrumentos dondeconsta la acreditación de los bienes, se acompañan al presente en el ANEXO 6.- Los garantes se obligan a informar ala LOCADORA cualquier variación queafectara a los bienes en garantía, en caso contrario la LOCADORA podrá ejercerlas acciones civiles y penales pertinentes.

 

DECIMA NOVENA: DEPÓSITO EN GARANTIA

– El LOCATARIO se compromete a entregar en conceptode depósito en garantía, el equivalente a dos V .M.A. que serán reintegrados alos…. días de finalizado el presente contrato. La suma se devolverá sinintereses.

 

VIGESIMA: COMPETENCIA: – Las partes ylos fiadores constituyen domicilios en los mencionados UT SUPRArespectivamente. Todo cambio de domicilio deberá ser notificado a lacontraparte. – Las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de losTribunales de la Ciudad de…. Las partes acuerdan y ratifican en su totalidadlo acordado precedentemente, firmando…. ejemplares de un mismo tenor ya unsolo efecto, el día…. de…. de….

 

ANEXO 1 – ACREDITACION DE LAPERSONERIA

1) Copia certificada ante escribano público deltestimonio del poder de…. , como representante de…. SHOPPING…. 

2) Copia certificada del estatuto de…. , por el cual sedesigna al Sr….. como gerente.

 

ANEXO 2 – NORMAS GENERALES

ADMINISTRACIÓN. La administración será integrada porun administrador, que nombrará…. SHOPPING…. que podrá ser personalcontratado o propio. 2. FUNCIONES: Reparar el edificio, contratar al personalde limpieza, contratar al personal de seguridad, ocuparse de las cobranzas quedeberán cumplir los locatarios, disponer de los horarios de apertura y cierrede los locales, disponer del horario de limpieza, establecer los horarios decarga y descarga de mercaderías, administrar y realizar informes sobre eldinero destinado a expensas y Fondos de Promociones. EXPENSAS I. Las expensasse calcularán de la siguiente forma: Al gasto TOTAL realizado por el shoppingen un mes, se lo dividirá por el Área Bruta Locable (ABL) y al resultado se lomultiplicará por los metros cuadrados de cada local.

2. Todos los LOCATARIOS deben contribuir, en formaproporcional, al pago de las expensas de los locales cerrados durante los seisprimeros meses. Pasado este período, el shopping se hará cargo del mismo.

 

ANEXO 3 – TENANT CRITERIA

Los trabajos de remo delación interno o externa dellocal deberán estar proyectados por profesionales, que previamente deberán serautorizados para realizar trabajos por la LOCADORA.

2. Los locales permanecerán cerrados con»durlock» durante el tiempo que demore la obra.

El LOCATARIO deberá entregar a la LOCADORA lossiguientes planos, firmados por un arquitecto:- planta

-vistas -corte -instalaciones

Los profesionales que realicen la obra deberán cumplircon la legislación laboral previsional.

5. El local será entregado al LOCATARIO con lassiguientes instalaciones: -cableado para instalar la línea telefónica yeléctrica.

-conexiones para instalar el gas, en el caso de localesgastronómicos

-instalación de la red contra incendios. -contra piso.

-sin vidrieras.

-revocado y pintado a la cal

6. Está prohibido la instalación de luces de neón en lasvidrieras.

7. No habrá desnivel entre los corredores comunes y ellocal.

8. Los letreros de los locales deberán ser discretos y selimitarán al nombre comercial y al logo.

9. Sí en el local se utilizara agua, deberá tener este undesnivel tal que impida que el agua se escurra por los pasillos comunes.

 

ANEXO 4 – REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO 1 : – La LOCATARIA y sus dependientes deberánpermitir el libre acceso al local por parte de la LOCADORA, para que .realicelas obras y trabajos necesarios para las modificaciones del SHOPPING , sinobstaculizar el trabajo de los mismos, bajo apercibimiento de responder por dañosy perjuicios. – Los trabajos que la LOCADORA realice, no necesitará,autorización alguna por parte del locatario.

 

CAPITULO 2: DECORACIÓN DE LOS LOCALES

2.- La LOCA T ARIA se compromete a realizar por suexclusiva cuenta y cargo la decoración del local y de todo lo necesario para sufuncionamiento.

2.- Todo modificación que se haga al local deberá tenerpresente lo establecido por el TENANT CRITERIA (ANEXO 3).

 

CAPITULO TERCERO: OBLIGACIONES DINERARIAS

3.- La LOCA T ARIA debe abonar las obligacionesdinerarias que le correspondan, en el domicilio de la LOCADORA.

3.- Todos los pagos deberán, realizarse en dólaresestadounidenses, siendo facultad de la LOCADORA aceptar pesos argentinos. Eneste último caso, se utilizará la cotización del Banco de la Nación Argentina,tipo vendedor, correspondiente al día del vencimiento.

 

CAPITULO CUARTO: USO DEL LOCAL

– El LOCATARIO no podrá usar el local con finesreligiosos, políticos, culturales. No podrá provocar aglomeraciones en lospasillos comunes.

– El LOCATARIO no podrá subdividir el local.

– El LOCATARIO se compromete a cumplir los horariosestablecidos por la LOCADORA, que serán los siguientes:

3.- APERTURA y CIERRE DE LOCALES: Los locales deberánabrir a las ………. hs. y atenderán al público hasta las ……….. hs..Cuando el SHOPING lo establezca podrá extenderse el horario de apertura y decierre.

3.- RECOLECCIÓN DE RESIDUOS: La recolección serealizará de ………… hs. a ……….. hs.

3.- CARGA y DESCARGA DE :MERCADERÍAS: Los transportesde mercaderías podrá, realizar su tarea de ……… hs. a ……….. hs.

3.- Las refacciones de los locales podrán realizarse apartir del cierre del SHOPPING.

– Los locales deberán permanecer iluminados durante elhorario de apertura al público.

 

CAPITULO 5: AUTORIZACIONES

5.- Las autorizaciones deberán presentarse con laantelación que la LOCADORA disponga.

 

CAPITULO 6: AUDITORIAS

6.- La LOCADORA podrá realizar en el momento que creaconveniente, las auditorias sobre los locales comerciales, a fin de controlarlas ventas del local.

 

CAPITULO 7: FORMULARIOS

7. El LOCATARIO se compromete a presentar, en el momentoen que se lo requiera, el formulario del CUIT y cualquier otro

 

ANEXO 6 – BIENES AFECT ADOS A LA GARANTIA

Se acompaña las copias certificadas de los Títulos dePropiedad, pertenecientes a los garantes.

-Srta…. , ubicado en la calle…. Tasado en….

-Sra…. , ubicado en lacalle….. Tasado en….

 

 

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