Modelo de Escrito

Proceso sumario, con medidas cautelares y caso federal.

 

MEDIDAS CAUTELARES Y CASO FEDERAL.

 

Señor Juez:….  porla Compañía…. , conforme instrumentación adjunta, domiciliada en….  de esta ciudad, constituyendo domicilioen….  a V.S. decimos:

 

I. PARTES Y PERSONERIA: Actuamos en nombre de laCompañía…. , de la cual somos socios gerentes conforme surge del contratoadjunto, con sus sucesivas modificaciones que también en copias se acompañaninscripto en el Registro Público de Comercio de….  con fecha….  Demandamospor cobro de pesos e indemnizaciones, ejercicio del derecho de retención,compensaciones, paralización de desalojo, etc., conforme lo desarrollaremos acontinuación, por las resultas de la locación del inmueble….  de…. , a y contra el órgano público…. ,domiciliado en…. , debiéndosela notificar de la presente demanda en…. ,conforme a los hechos que a continuación relatamos.

 

II. HECHOS:

 

1) Somos locatarios y tenedores de una Estación de Serviciossita en…. , concesionaria da de expendio de combustibles, lavado, engrasedemás servicios complementarios, en pleno funcionamiento.

 

2) La locadora y propietaria originaria del inmueble era…., quien también ha dado poder a…. para que la represente. Según carta-documento del…. , cuya fotocopiase agrega,….  habría donado elinmueble locado a…. , por lo que ésta habría pasado a ser locadora (conf.art. 1498 CCRA) y como la carta invoca también la representación de…. , espor ello que la demanda se dirige contra…. , con más las personas que puedansurgir de la contestación que por ella se haga de esta demanda, todo elloconforme datos recogidos de los autos…. que tramitan en el Juzgado…. de…. , y demás expedientes judiciales que en esta demandaindividualizaremos.

 

3) Nuestra situación legal de sociedad comercial que explotael ramo de Estación de Servicios concesionaria de…. , empresa ésta que sedeberá citar como tercero interesado -conforme lo expresaremos más adelante-,ubicada en…. , de esta ciudad responde a los siguientes antecedentes: a) Seorigina el….  según testimonio cuyacopia se adjunta inscripto en el Juzgado…. , con fecha…. , bajo los númerosen él detallados; b) Continúa con la escritura del….  y testimonios insertados, cuya copia seacompaña, inscripta en el libro de Sociedades Comerciales el…. , segúnatestación del…. ; c) Continúa según contrato cuya copia se adjunta, del…., con inscripción en Sociedades Comerciales el…. , con atestación de la mismafecha; d) Prosigue con la modificación del…. , según copia adjunta einscripción en el Libro de Sociedades de Responsabilidad Limitada del….  con atestación de igual fecha; e) Luego seproduce la modificación según contrato comercial en copia también adjuntadel…. , con inscripción comercial del…. ; f) Finalmente según ampliacióndel…. , con copias que también se acompaña, se formaliza el Acta…. ,Libro….  (ver legalización final).También agregamos copia de certificado de permiso de explotación de la Estaciónde Servicios, que se encuentra legalmente en forma según surge del tarjetóncuya copia se agrega, de fecha…. , Expte….. , a nombre de…. , conrelación al inmueble donde funciona la Estación de Servicios que explotamos, ycopia de plano adjunto del inmueble concebido para Estación de Servicios y delcual liberación de acompañar las demás copias (conf. art. 121 CPCCN) por ser dedifícil obtención.

 

4) Conforme lo decimos en el p. 1 de este cap., somoslocatarios y tenedores de la Estación de Servicios que funciona en….  de esta ciudad, según surge de los elementosaportados y descriptos en el p. 3 de este cap. y del contrato de locación defecha….  cuya fotocopia agregamos ycuyos originales se encuentran respectivamente en poder de….  y del martillero público…. , este últimocon domicilio en….  También seadjuntan copias de tres recibos de alquiler. cuyos originales se encuentran enpoder del martillero…. , de cuyo texto surge que se otorgaban por el alquilerdel local de Estación de Servicios que explotamos y referido al contrato delocación con…. ; eran firmados por diversas personas y se estampaban diversosbeneficiarios: por ejemplo, el recibo del…. está firmado por….  y habla deque se entregará por él el importe a…. El del….  es firmadopor….  sin indicar para quién. Eldel….  está nuevamente firmado por peroreza: por administración….  Lo que ense muestra la extraña comunidad existente entre la donataria, laAdministración…. , los….  y elpropio apoderado promiscuo de las diversas personas o presuntas partesinteresadas sobre este inmueble. Pero además y respecto de la fecha deotorgamiento de este último recibo:…. , demuestra claramente la falsedad delas atestaciones de la escritura Nº…. de fecha….  delescribano….  de esa ciudad, otorgadapor los dos demandados principales de este juicio:….  y el órgano público mencionado. En dichaescritura, cuya copia agregamos y cuyo juicio por nulidad y redargución defalsedad iniciamos en el Juzgado…. de…. , las partes (expropiada y expropiante) hacen manifestacionesabsolutamente falsas, expresadas a sabiendas y con el evidente propósito deperjudicar entre otros a nosotros en nuestro carácter de terceros beneficiariosde posibles indemnizaciones emergentes de la ley 2499 del CCRA referente alas mejoras realizadas por nosotros en el inmueble expropiado, en virtud de lascuales ejercitamos el derecho de retención sobre el inmueble en base al art.1547 CCRA norma de fondo que prevalece sobre cualquiera otra de carácter local,como lo es la ley de Expropiaciones 2499 y también en base a lasindemnizaciones que nos corresponden por la destrucción del fondo de comercio yvalor llave, concesión de servicio por parte de…. , bienes muebles que se pierden,etc., todo lo cual especificaremos en el respectivo capítulo de esta demanda.Las expresiones falsas a que nos referimos son las que dicen en la demanda,«que no existen locaciones, que los inmuebles «están desocupados», «que así losrecibe la adquirente por estar en posesión de lo adquirido», sin que en estasmenciones se realicen distingos algunos: de donde figuran los inmuebles comosin locación, libres de ocupación y en poder del adquirente muchos inmueblesque se encuentran ocupados y con locación, con negocios en plena ocupación yexplotación, como el caso nuestro de…. y del inmueble que ocupamos como Estación de Servicios; lo cual quedaplenamente demostrado con sólo ver la fecha de la escritura que impugnamos porfalsedad (ver atestaciones falsas en dicha escritura, folios…. ) y el recibode alquiler otorgado por la expropiada con fecha….  entonces dónde estábamos nosotros y nuestra Estación deServicios, el…. , antes de esa fecha, el…. y en la actualidad, ya que siempre seguimos explotando la concesión y enpleno funcionamientobasta oficiar a la petrolera…. , lo que dejamos pedido,¿estaríamos bajo tierra? Evidentemente el propósito de los demandados eraignorarnos y negarnos para evitar pagar lo que legalmente nos corresponde. Dejamosdesde ya pedido oficio para que se remitan «ad effectum vivendi» los autosmencionados…. , que es incidente de los autos «… s/Ejecución deconvenio/Lanzamiento», expediente éste que también deberá solicitarse a losmismos efectos, para lo cual también pedimos oficio al mismo Juzgado ySecretaría. Respecto de este último expediente hacemos notar que….  expropiante pidió los lanzamientos de losinquilinos y ocupantes entre ellos nosotrosde varias fincas comprendidas en laescritura….  del….  que redargüimos de falsa, en el mesde….  de…. , silenciando laexistencia de los reclamos por indemnizaciones de los locatarios y ocupantes yel ejercicio del derecho de retención en los autos…. , que tramita en elJuzgado…. , Sec….. , de…. , e iniciado en el mes de y donde el órganopúblico ya era parte. Dejamos pedido a oficio a dicho Juzgado y Secretaría paraque remitan «ad effectum videndi et probandi» dichos autos.

 

5) Conforme consta en la escritura….  del escribano…. , al que nos venimosrefiriendo, el órgano público expropiante pagó la totalidad del precio pactadopor los inmuebles, y la expropiada lo recibió, sin haberse cumplido con laretención del 10 % sobre el precio establecido por el art. 13 ley 2499, pararesponder a los posibles reclamos de inquilinos y ocupantes, entre los cualesnos encontramos nosotros, conforme lo establece el auto de fecha….  del juicio, en trámite ante elJuzgado….  de….  y transcripto en testimonio en laescritura….  en el folio….  y en especial en el folio….  que transcribe:….  «Queda facultada la compradora a retener eldiez por ciento del valor hasta tanto se determine el estado de ocupación delinmueble de que se trata». Pero como vemos más adelante, en la escritura constaque se pagó la totalidad del precio con más ello que se debería haber retenidoporque el inmueble se encontraba totalmente desocupado, sin locacionesinscriptas (no conocemos en la actualidad ningún Registro de Inscripción deLocaciones), etc., lo cual es totalmente falso y tendiente a desconocernos parano darnos las Indemnizaciones que legalmente nos corresponden.

 

6) De la carta documental que….  nos enviara el….  a lacual nos hemos referido en el p. 2 de este cap. se desprende que si bien nosreconoce implícitamente el carácter de locatarios, nos reclama la desocupacióndel inmueble con motivo de la expropiación municipal, cuya existencia reconocey, además, niega la percepción de alquileres. Pero no nos menciona ningunaindemnización. Mientras tanto los locadores verbalmente nos explicaron que nosentregarían comodidades en un inmueble cercano que nos darían en locación parainstalar una Estación de Servicios, ubicado en….  de esta ciudad, ocupado por…. conforme a estas conversaciones, los locadores se harían cargo en comúncon nosotros de los gastos de instalación de la Estación de Servicios, ybasados en este acuerdo nos limitamos a contestar según los locadores al soloefecto de su exhibición ante el órgano público expropiante que la locación deeste inmueble que ocupamos vencería el…. Lo que después ocurrió demuestra que todo esto no fue más que un ardidde los locadores para obtener una contestación de ese tenor para evitarpagarnos aquello a lo cual tenemos derecho. Originalmente los locadores habíanpretendido que se les enviara la carta sin fecha donde se indica unteléfono…. , que adjuntamos en copia sin firma, y que por suerte y no confiarabsolutamente en ellos en ese momento, no se remitió. Con fecha….  el…. continuando con su mandato, que invocó de la donataria y también de lalocadora (ver texto de la carta documental del…. ), se allanó en parte a lacontinuación de la percepción de los alquileres, invocando siempre laexpropiación y pronta escrituración. Dejamos claramente establecido que lacarta que dice arriba «Carta-Documento» y aparece dirigida al…. , con laindicación en tinta «…» fue preparada y escrita por los accionados y llevadapor sus representantes a la Estación de Servicios con esa redacción dada porlos locadores con la pretensión de que dicha carta se trasladara acarta-documento y fuera enviada por nosotros como locatarios a los locadores,como si proviniera efectivamente de nosotros. consideramos que tal procederconfigura una astucia con relevancia para la decisión final de esta causatendió, como las cartas-documento remitidas a nosotros y la promesa por partede los locadores de otorgarnos otras comodidades para la instalación de otraEstación de Servicios, porque ha desviado su verdadera atención y ha viciado nuestraexpresión y cualquiera forma de consentimiento al respecto, que aparezca reñidacon la que reclamamos en esta demanda (arts. 900, 931 y conc. CCRA).

 

7) En su momento tuvimos ocasión de conocer notas del órganopúblico sobre expropiación, sin fecha, que se refieren al caso y hablan deldescuento por desocupación, adjuntando fotocopia de una de ellas, sin fecha,que servirá para contar con datos del oficio que se librara al órgano público alos fines que en la parte pertinente de esta demanda indicamos.

 

8) Con fecha….  elórgano publico expropiante envió citaciónsegún fotocopia que agregamosal…. ,que es otro de los socios de….  quetambién nosotros integramos (ver contrato respectivo inscripto el….  cuya fotocopia agregamos). Esta citación serefiere a….  y al negocio de Estaciónde Servicios de la misma. En varias oportunidades concurrimos a reuniones alórgano público expropiante exigiendo siempre las indemnizaciones que noscorresponden, hasta más o menos a mediados de…. , en que se nos cerrarontodas las puertas, y no nos dimos cuenta que desgraciadamente para nosotros,solamente habíamos sido «entretenidos» y que se «había hecho tiempo» para queno ejercitáramos ninguna acción, mientras las partesexpropiada y expropianteseguían sigilosamente la marcha de la escrituración, que luego nos venimos aenterar fue el….  por escrituraNº….  del escribano…. , que hemosredargüido de falsa, como ya lo manifestamos «ut supra».

 

III. OBSERVACIONES: Conforme surge de la relación de loshechos y de los documentos acompañados, esta Demanda debe ser entabladacontra…. , y también se entabla contra el órgano expropiante, ya que la mismaha actuado en forma tal que la impedido a los ocupantes o locatarios ocualesquiera terceros con derechos frente a la expropiación, pudieran ejercitarlos mismos, en tiempo oportuno y antes o al momento del pago, sobre el importede la indemnización o precio de la expropiación, conforme a la facultad reconocidaa los ocupantes o terceros interesados con absoluta claridad por la ley 2499,arts. 27 y 28 (conf. Rocca, Ival, «Expropiaciones, ocupaciones yretrocesiones», ed. Plus Ultra, Bs. As., 1980). Tal normalegal expresa claramente que la expropiación no podrá ser impedidos por losterceros, pero «los derechos del reclamante se consideran transferidos de lacosa a su precio o a la indemnización» (art. 28 «in fine», ley 2499). Tantoel expropiado como la expropiante conocían la ocupación y derechos que nosasisten, pero ambos nos excluyeron cuando llegó el momento del pago, y talintención se patentiza claramente cuando en la escritura….  del…. a la que nos hemos referido, se insertan atestaciones falsas tendiente anegar nuestra existencia y la de las demás ocupaciones y locaciones, llegándoseal colmo de asentar en dicho instrumento que «La parte expropiada formaliza eneste acto la entrega del inmueble desocupado», y que el apoderado delexpropiante «manifiesta su conformidad y aceptación, y estar en posesión de lotransferido»; lo cual extiende la responsabilidad que surge del claro texto dela norma expropiatoria específica. en tanto el proceder de la expropiante,totalmente oculto que como prueba la copia de la citación agregada conocíaperfectamente nuestra existencia le origina deberes de reparación, emergentesno ya de los textos legales sobre expropiación, sino de los principiosgenerales de la responsabilidad civil común (art. 1109 y conc. y 1111, 1112,1121, etc. del CCRA), para el caso de que con motivo de la realización de unpago que no se debió efectuar a escondidas, nosotros no podamos ir de laexpropiada la indemnización íntegra que judicialmente se fije, a cuyos efectosse realiza la reserva sobre dicha cuestión. Asimismo, como dijimos anteriormenteen el p. 3 del cap. II, existe un tercero interesado que resulta concedente enel expendio de combustible que se realiza en esta Estación de Servicios, y quees la petrolera…. , con domicilio en…. , sociedad que debe ser citadapuesto que la vigencia de dicha concesión depende del derecho de permanencia yde la permanencia o no en el local a que se refiere este juicio. Por lo tantosolicitaremos la citación de esta empresa en los términos de los arts. 92, 94, 96 «in fine» y conc. CPCCN, oportunamente.

 

IV. DERECHO: Fundamos nuestros derechos en las siguientesnormas legales: arts. 13, 17, 27, 28 y conc. ley 2499, arts. 953, 993, 994,1047, 1109, 1111, 1112, 1121, 1507, 1514, 1539, 1547 y conc. CCRA y art. 17 CN.

 

V. PRUEBA: Ofrecemos como prueba instrumental todos losinstrumentos referidos en la demanda, cuyas copias se agregan y cuyosoriginales se encuentran en el expediente…. que tramito ante el Juzgado…. y en los demás lugares donde hemos individualizados que los mismos sehallan, cuyo pedido de remisión dejamos desde ya efectuado. Ofrecemos tambiénla absolución de posiciones de lo demandados y el reconocimiento de documentos(para caso de desconocimiento o negativa queda desde ya propuesta pruebapericial caligráfica). Se oficiará al órgano expropiante y al Registro de laPropiedad Inmueble de…. , para que se remitan todos los antecedentes queexistan sobre dominio y expropiación de los inmuebles a que se refiere estaexpropiación, fechas de transferencia a…. , fecha de expropiación, preciopagado, a quién y en qué concepto. Asimismo el órgano expropiante debe informarsobre la autenticidad de los instrumentos cuyas fotocopias se agregan a estademanda y cuyos originales se encuentran en el juicio….  tramitado en el Juzgado….  de…. y que se atribuyen a ella. También por oficio se requerirán «ad effectumvidendi et probandi» los autos «…» al Juzgado…. , Sec. Nº….  de…. ; los autos «…» que tramitan anteel Juzgado…. , Sec….. ; y en el mismo Juzgado y Secretaría el incidente delanterior…. , de los autos «…» que tramitan ante el Juzgado…. , Secr.Nº….  de….  Pedimos el reconocimiento judicial del inmueble y negocio objetode esta acción, debiéndose describir finalidad, mejoras e instalaciones. Tambiénla Municipalidad deberá informar sobre la habilitación de la Estación deServicios para funcionar como tal, conforme al certificado de permiso deexplotación agregado en fotocopia, para lo cual se oficiaría. Igualmente seoficiará a la petrolera….  para queinforme sobre la concesión de venta de combustibles y lubricantes otorgada y sila misma sigue vigente, con la actora. Se designarán peritos ingeniero ytasador para determinar la existencia y valores de las mejoras y arreglos einstalaciones existentes con valores teniendo en cuenta que pedimos que losreembolsos e indemnizaciones contemplen los intereses. Para el caso deentenderse aplicables los arts. 13 a 17 de la ley 2499 dejo ofrecidos alIng…..  domicilio…. , y almartillero…. , domicilio….  Todo loque V.S. deberá tener presente a sus electos y sin perjuicio de la facultad delJuzgador de designar también los peritos de oficio que se crean necesarios.Asimismo, conforme al art. 458 y conc. y 494 (por el carácter de sumario deeste proceso), proponemos como Consultores Técnicos de nuestra parte, alArq….. , domicilio y al martillero…. , domicilio…. , a los que se deberátener por nombrados. Proponemos como testigos para declarar en esta causa a lossiguientes: cuyos nombres, profesión y domicilio son:….  Los mismos declararán a tenor de]interrogatorio que oportunamente se acompañará. También deberá realizarsepericia contable, para lo cual se designará perito de oficio, a los fines de ladeterminación de los siguientes puntos. Los mismos se determinarán en base alos elementos que surjan del presente expediente y de todos los demás indicadosen esta demanda, que se compulsarán incluidos los administrativos deexpropiación, del análisis de los libros de comercio y papeles de la actora ylas constancias respectivas extendidas por la empresa petrolera….  a quien nosotros adquirimos combustibles ylubricantes, como así de los libros de sueldos y jornales recibos de alquiler,recibos de gastos y demás instrumentación que exhiba la actora en este juicio odirectamente a los peritos. Los puntos a determinar en la pericia contableserán: a) Negocio en explotación en el bien expropiado. b) Antigüedad y valorde su llave comercial. c) Ventas por diversos conceptos a partir de….  valores fijados por el perito a la fecha dela pericia y ganancias mensuales probables. d) Cálculo del daño emergente ylucro cesante por la cesación del negocio de la actora, que se explota en elinmueble expropiado. e) Informe sobre otras cifras contables que surjan decomprobantes y hagan a la indemnización que se pide. Queda designado comoconsultor técnico de nuestra parte respecto a la pericia contable, el contadorpúblico…. , con domicilio en….

 

VI. MEDIDA DE NO INNOVAR: como medida urgente solicitamos medidade no innovar, a cuyo efecto solicitamos sean llamados a primera audiencia losprimero dos testigos de la lista incluida en el cap. Prueba, V además a esecautelar se contaría con la documentación agregada en este escrito. Como lasmedidas cautelares pueden solicitarse ante o con la demanda (art. 198 CPCCN),debiéndose expresar el derecho que se pretenda asegurar pudiéndose cumplimentarlas exigencias de la información sumaria previa acompañando interrogatorio delos testigos, que seguidamente se transcribe, y a fin de evitar hacer ilusoriala resolución judicial que recaiga al respecto, pedimos que se sustancie ydecrete inaudita parte (arts. 198 y 232 CPCCN). Con carácter provisionalmientras duren las circunstancias que las justifiquen (art. 202 CPCCN) y cuandose justifique sumariamente la existencia de un contrato bilateral (art. 209inc. 3º CPCCN) o aún estando pendiente la supuesta deuda se esté en trance deenajenar (art. 209 inc. 3º CPCCN) o en favor de un acreedor justificadosumariamente cuando la ley sustancial reconoce privilegios sobre ciertos bienes(art. 210 inc. 3º) en este caso, nada menos que los arts. 3933, 3939, 1547 delCCRA y 26, 27 ley 2499). En el caso especial del art. 230 CPCCN el derecho esmás amplio en favor del pretensor del embargo, ya que es posible obtener lamedida de no innovar «en toda clase de juicio siempre que el derecho fuereverosímil, existiere el peligro de alteración de la situación de hecho oderecho» y no fueran idóneas otras medidas cautelares. Esta medida de noinnovar la pedimos con carácter previo al traslado de la demanda, para evitarel cercenamiento de nuestro derecho de trabajar, el cese de suministro decombustible por parte de….  y elcierre de la Estación de Servicios. Respecto al peligro de cese de suministrode combustibles por parte de…. , se debe a la expropiación y nuestraimposibilidad de contar con otro inmueble para continuar con la concesión deventa de nafta y lubricantes de que gozamos, conforme surge de carta que nosenviara la petrolera….  y queagregamos a la demanda. Mientras estemos en el inmueble, gocemos de nuestrosderechos de retención que declaramos ejercitar por las mejoras (art. 1547CCRA), no existan otros plazos judiciales de desposesión e indemnizaciones,etc., nadie tiene derecho no solamente a desalojarnos ni a turbar nuestrosderechos en las relaciones con terceros, por ejemplo, nuestras relaciones conla petrolera….  Fundamentalmenteentonces, para no hacer ilusoria la sentencia final, solicitamos que se decretemedida de no innovar material y jurídicamente que se notificará a las partesdemandadas y el tercero interesado, con urgencia, y en los domicilios que alprincipio de este escrito denunciamos. El interrogatorio a tenor del cualdeberán declarar los dos testigos propuestos es el siguiente: Generales dela ley. 2. Si saben si el inmueble objeto del juicio se encuentra ocupado o noy por quiénes. Si saben si su posesión es pacífica y exclusiva. Si sabensi el contrato de locación y demás copias de instrumentos se corresponde consus originales. 5. Si saben si existe que los actores sean expulsados por lafuerza. 6. Si bien si existe peligro que con motivo de la mención de que notienen derecho a la ocupación puede cortárseles en cualquier momento el suministrode nafta. 7. Si el corte de combustible podría o no producir el cierre de laEstación de Servicios y dejar sin trabajo a obreros y empleados en formainmediata. 8. Si saben de las instalaciones y mejoras y a quién pertenecen, enel inmueble de autos. 9. Si los demandados han pagado alguna indemnización ohan desinteresado a los actores. Cómo lo saben. Razón de los dichos.

 

VII. RUBROS PEDIDOS EN LA DEMANDA: Con motivo de estaexpropiación, de la actitud asumida por las partes de lo dispuesto además porlas normas de los arts. 13, 17, 27, 28 y conc. de la ley 2499, art. 1109 CCRAart. 17 de la CN, demás normas antes citadas y hechos descriptos corresponde anuestro favor: a) Resarcir el valor de la ocupación, del valor de la locaciónde que se nos priva del escamoteo del nuevo inmueble que se nos había ofrecido,de la pérdida de nuestro fondo comercial y de explotación comercial en símismo, lo que es posible calcular según las pruebas que emergen a causa,tomando el mínimo legal del art. 1507 CCRA de dos años para la locacióncomercial. O sea que el lucro cesante y daños emergentes que deberá pagar laexpropiada con motivo de la desocupación que en su momento se produzca y de laprivación que su actitud ha originado deberá establecerse tomando los valoresque al momento es imposible precisar pero determinará la correspondientepericial, correspondiendo multiplicar las cifras que resulten por el número deaños que nos hubiera correspondido como lapso de la locación en similarestérmino y plazos que nuestro contrato de locación si se hubiera podido contar,como lo prometió la locadora, con el local de…. , como ella nos habíahablado. b) Resarcir los perjuicios por la venta a mucho menor precio de lamercadería que haya que liquidar al momento en que se produzca la desocupaciónforzada, para cuya determinación será preciso esperar ese momento y determinarqué cantidad, calidades, marcas, etc., de mercaderías se ven involucradas yperjudicadas por la imposibilidad de venta al por menor en el comercio mismo dela Estación de Servicios. c) Resarcirnos de los gastos de traslado, mudanza yextracción y nueva instalación de los elementos que conforman la Estación deServicios, surtidores de nafta, artefactos de inflado y control de neumáticos,elevadores e instalaciones para lavado, engrase y revisión, teléfono y sutraslado o pago de su valor comercial si se perdiera con motivos de los actosque dan derecho a la presente acción. Se comprenden también en estanómina….  fosas y su maquinaria, unamáquina de lavado, una aspiradora de…. caballos y el recambio o reinstalación o reintegro de instalación dedepósitos subterráneos. d) Reembolsaremos todo el valor de las reparaciones,pintura, arreglos de pisos y techos realizados en los últimos 10 años (diez años),o sea, a partir del…. , y que comprenden: arreglo de las fosas, pintura totaldel edificio….  veces, reforma de lostanques de nafta, arreglo total de los pisos y techos. Cantidades que sedeberán ir calculando conforme a la importancia de los arreglos, comprobantes oprecios presumidos de origen y traslado a las fechas del reembolso efectivo, loque dificulta asimismo una posible determinación o estimación sin que se cuenteen esos elementos probatorios. Es nula la cláusula tercera del contrato delocación en la medida en que a través de la misma puedan impedirse estosreembolsos ya que el locador debe dar y mantener al locatario con la cosa encondiciones normales que sirvan para su uso, o de otra forma por objeto lícitose desnaturalizaría la locación, y anularía la apropiación de mejoras por lalocadora. Lo que desde ya queda alegato en orden a los arts. 953, 1047, 1408 yss., 1514, 1547 y conc. CCRA, dejando también establecido que ejercitamosderecho de retención sobre el inmueble locado hasta tanto sean cubiertos todoslos reintegros que se reclaman en la presente demanda ya que el art. 1547 delCCRA es norma de fondo que prevalece sobre cualquiera disposición de ordenlocal, como lo es la ley 2499 (conf. Rocca, Ival, «Expropiaciones, ocupacionesy retrocesiones», ed. Plus Ultra, Bs. As., 1980; y mismo autor, «Contratos yprocesos de locación», ed. La Ley, Bs. As., 1977). EL tema «derecho deretención», en casos similares al presente, fue motivo de tratamiento en lasJornadas y Naciones de la Locación Urbana, organizadas por la FederaciónArgentina de Colegios de Abogados, en la Facultad de Derecho de la Universidadde Buenos Aires, septiembre de 1981 (propuesta de los Dres. Ival Rocca, Omar E.Griffi, Santiago E. Foutel, Oscar E. Serantes Peña, Alberto R. Dibar y EnriqueL. Abatti), llegándose a conclusiones concordantes a las sostenidas en estademanda, porque no solamente nos asiste el Derecho, sino la opinión de lamayoría de la doctrina especializada. Asimismo manifestamos que los diversosrubros que forman esta acción resultan indeterminados por ahora eindeterminables también por ahora, por lo cual se inicia esta acción por montoindeterminado.

 

VIII. PETITORIO: 1) Se nos tengapor parte, presentados y domiciliados; 2) Se tenga presente todo lo expuesto ydocumentación acompañada citada e individualizada; 3) Se disponga por Oficialde Justicia la medida de constatación de estado de ocupación solicitada; 4) Setenga por iniciada la medida cautelar de no innovar y se cite al respecto a primeraaudiencia a los dos primeros testigos de la lista propuesta; 5) Se tenga pornombrados a los consultores técnicos propuestos; 6) En su hora se disponíamedida de no innovar material y jurídicamente se lo notifique a las demandadasy tercero; 7) Se tenga presente la prueba ofrecida y las circunstanciasenunciadas para su producción; 8) Luego de dispuesta la medida de no innovarmedida, se corra traslado de la demanda instaurada; 9) En el momento pertinentese dicte sentencia haciendo lugar a la demanda en la forma pedida, con costas.Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.

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