Modelo de Escrito

Medida cautelar impeditiva de expulsión.

 

MEDIDA CAUTELAR.

 

Señor Juez:….  porla Compañía…. , conforme instrumentos adjuntos y domiciliada en…. , bajo elpatrocinio de…. , constituyendo todos el domicilio legal en….  a V.S. decimos:

 

I- Vamos a iniciar juicio ordinario por nulidad de escriturapública (falsedad ideológica) contra…. , con domicilio en….  de esta ciudad, y contra…. , en la personade su madre, representante legal doña…. domiciliadas en….  de estaciudad. Como terceros interesados según se explica a continuación, deberán,tomar intervención en este juicio…. , con domicilio en….  Nuestra acción se dirige concretamente a ladeclaración de falsedad y nulidad por ende, de todas las atestaciones,manifestaciones, reconocimientos, certificaciones y constataciones existentesen la escritura….  delescribano….  dada el….  en…. y otorgada por los dos demandados principales del presente juicio.

 

II- Para la obtención de la declaración judicial de falsedadideológica de instrumento publico, siempre es menester acudir al procesoordinario, excepto si un convenio de partes dispusiera otro procedimiento(CNCiv, A, –70, LL 140-821; Fassi, «CPCCN», ed. Astrea, Bs. As.,II, p. 27, Nº 1423; Ayarragaray y De Gregorio Lavié, «CPCCN» de laed. Zavalía, Bs. As., 1968, p. 438).

 

III- Esta acción se sustanciará con intervención de dospartes demandadas….  y….  que son a su vez las partes de la escrituracuyas enunciaciones se cuestionan y la acción civil es independiente de lacriminal que se sustanciará por separado. Pero de todos modos existe un tercerointeresado que resulta concedente en el expendio de combustible que se realizaen esta estación de servicio, y que es la firma….  con domicilio en…. , sociedad que debe ser citada puesto que lavigencia de dicha concesión depende del derecho de permanencia y de lapermanencia o no en el local a que se refiere este juicio. Por tanto solicitaremosla citación de esta empresa en los términos de los arts. 92, 94, 96 «in fine» y conc. CPCCN,oportunamente.

 

IV- La situación legal de la sociedad comercial actora, queexplota la estación de servicio ubicada en…. , responde a los siguientesantecedentes: a) Se origina el….  segúntestimonio que en copia se adjunta, inscripto en el Juzgado…. , confecha….  bajo los números en éldetallados; b) Continúa con la escritura del….  y testimonios insertos, cuya copia también adjunto, inscripta enel libro de Sociedades Comerciales el…. , según atestación del….  del mismo; c) Continúa según contrato cuyacopia adjunto, del…. , inscripción Sociedades Comerciales,….  con atestación de la misma fecha; d)Prosigue con la modificación del…. , según copia adjunta e inscripción en elLibro de S.R.L. del….  con atestaciónde igual fecha; e) Luego se produce la modificación según contrato comercial encopia también adjunta, del…. inscripción comercial…. ; f) Finalmente, según ampliación del…. ,copia también adjunta, formalizado Acta…. , Libro….  (ver legalización final). El certificado depermiso de explotación de la estación de servicio se encuentra tambiénlegalmente en forma, como surge del tarjetón de fecha….  cuya fotocopia se agrega, Expte….  a nombre de….  y con relación al inmueble de que hablamos, donde funciona dichaestación.

 

V- Las medidas cautelares pueden solicitarse antes o con lademanda (art. 196 CPCCN), debiéndose expresar el derecho que se pretendeasegurar, pudiéndose cumplimentar las exigencias de la información sumariaprevia, acompañando con el escrito el interrogatorio de los testigos y ladeclaración de éstos, adecuada a los arts. 440, 1º parte, 441 y 443 (art. 197CPCCN); son sustanciadas y decretadas inaudita parte a fin de evitar hacerilusoria la resolución correspondiente (arts. 198 y 232). Con carácterprovisional mientras duren las circunstancias que las justifiquen (art. 202) ycuando se pruebe sumariamente la existencia de un contrato bilateral (art. 209,inc. 3º) o aun estando pendiente la supuesta deuda se está en trance deenajenar (209, 5º) o en favor de un acreedor justificado sumariamente cuando laley sustancial reconoce privilegios sobre ciertos bienes (210, 3º) en estecaso, nada menos que los arts. 3933, 3939, 1547 y conc. del CCRA y 26, 27 ley2499. En el caso especial del art. 230 CPCCN, el derecho es más amplio enfavor del pretensor del embargo, ya que es posible obtener la medida de noinnovar «en toda clase de juicio siempre que el derecho fuere verosímil, existiereel peligro de alteración de la situación de hecho o derecho» y no fueranidóneas otras medidas cautelares.

 

VI- Con carácter previo a la ampliación que formularemos dela demanda y al traslado que deberá después ello darse, acerca de todo lo cualformulamos desde ya reserva de ampliación, nos vemos precisados a la iniciacióninmediata de este trámite de medida de no innovar para evitar el cercenamientode nuestro derecho de trabajar, el cierre de la estación de servicio y el cesede suministro de combustible por parte de…. Creída esta última a través de los antecedentes instrumentales que eneste juicio se impugnan, de que está sancionada la desocupación nuestra y queno contamos con inmueble donde ejercitar la concesión de venta de nafta de quegozamos. Como que lo declaramos estamos discutiendo cómo y de quién podremos ensu oportunidad obtener un mayor plazo y percibir el importe de las mejoras quehemos efectuado, no hacemos aquí cuestión indemnizatoria ni aún para el casoque realmente la expropiación se complete y la obra a que se refiere la mismase realice. Pero mientras estemos en el inmueble, gocemos de nuestros derechosde retención que declaramos ejercitar, no existan otros pleitos judiciales dedesposesión e indemnizaciones, etc., nadie tiene derecho no solamente adesalojarnos ni a turbar nuestros derechos en las relaciones con terceros, porejemplo, nuestras relaciones con la…. Fundamentalmente entonces, para no hacer ilusoria la sentencia final yen tanto se tramiten éste y demás juicios respectivos incluso el penalsolicitamos que se decrete medida de no innovar material y jurídicamente, quese notificará a las partes demandadas y al tercero interesado, con habilitaciónde días y horas, de toda urgencia, y en los domicilios que al principio de esteescrito denunciamos.

 

VII- Somos locatarios y tenedores de uno de los inmueblesincluidos en esta escritura….  del…., tenemos instalada allí una estación de servicio, concesionaria de….  para el expendio de nafta en plenofuncionamiento. Mientras que en esa escritura las partes otorgantes reconocen ydeclaran encontrarse la adquirente en posesión, estar desocupado el inmueble,no haber locatarios, todo lo cual es un falseamiento de la verdad pues, es todolo contrario. Hay locación, hay ocupantes, jamás alguien tomó allí posesiónantes o después de las fechas antes indicadas y todas esas menciones yatestaciones resultan tan falsas, que no se advierte inclusive cómo ha podidoobtener el dominio la compradora, si el elemento material queda al descubiertoque no ha concurrido.

 

VIII- La escritura de compraventa cuya fotocopia se agregafechada en….  contiene manifestacionesde las partes absolutamente falsas, expresadas a sabiendas y con el evidentepropósito de perjudicar a terceros beneficiarios de posibles indemnizacionesemergentes de la ley 2499. Así, allí se dice que no existen locaciones, quelos inmuebles están desocupados, que así los recibe la adquirente por estar enposesión de lo adquirido, sin que en esas menciones se realicen distingos deningún tipo: de donde figuran como sin locación, libres de ocupación y en poderde la adquirente muchos inmuebles que se encuentran ocupados y con locación,con negocios en plena ocupación o explotación, como el caso presente de laCompañía….  y del inmueble que ellaocupa con su estación de servicio. Desde el punto de vista civil una escrituracon tales manifestaciones en cuanto hace a ellas resulta falsa, es asimismonula, y no puede ser opuesta a quienes plantean dicha nulidad (art. 993 CCRA:»El instrumento público hace plena fe hasta que sea argüido de falso poracción civil o criminal de la existencia material de los hechos que el oficialpúblico hubiese anunciado como cumplidos por él mismo o que han pasado en supresencia»; art. 994: «Los instrumentos hacen plena fe no sólo entrelas partes sino contra terceros en cuanto al hecho de haberse ejecutado el actode las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etc., contenidos enellos»). Por cuyas razones se ha iniciado esta acción de redargución defalsedad, de nulidad, etc., respecto de lo ya expresado, sin perjuicio de lasacciones criminales del caso.

 

IX- Incurre en la falsedad ideológica del art. 293 CPNA,quien hace insertar en una escritura pública, declaraciones falsas sobre uninmueble (CNCrim. y Corr., V, –67, LL 130-411; C2º Pen. Tuc., LL -591)o sobre circunstancias que la escritura deba acreditar (CNCrim. Correc.,–77, LL -C-32). La falsedad ideológica tiene relación con la finalidaddel instrumento (CNFed. Civ. Com.,–77, LL -C-526). Entre los presupuestos esenciales del delito defalsificación de documento (art. 293 CPNA) se encuentra el caso del instrumentoen cuya materia se inserta o hace insertar la falsedad que perjudica (CJSalta,LL -478). La falsedad ideológica importa falseamiento de la verdad en elinstrumento (C2º MdPlata, LL -780) asimismo, el uso de] instrumento públicofalso (art. 296 en función del 292 CPNA) por su presentación en juicio enconciencia de su falsedad, involucra delito de falsificación por uso (CNFed.Crim. Correc, -10-68, LL -372 y -66).

 

X- Establece el art. 989 CCRA que son anulables losinstrumentos públicos cuando fueren argüidos parcial o totalmente de falsos; yen nuestro caso, con el auxilio de esta norma, sus fuentes. y los arts. 993 yconc. del CCRA. Dejamos planteado que las manifestaciones y atestaciones sobreinexistencia de locación, sobre existencia de posesión por la adquirente en elsentido de tenencia de la parte que ocupa Compañía….  y en lo que se pretende como existenciadesocupado del bien, existe falsedad, tal no es la realidad y así deberájudicialmente declararse a fin de que esas manifestaciones, atestaciones,certificaciones, reconocimientos recíprocos de lo que no es, etc., quedenabsolutamente sin valor y no puedan ser opuestas a terceros interesados, alocatarios, ocupantes o a quienes están ejercitando, como también lo hacemosnosotros, el derecho de retención.

 

Xl- A los efectos de la sumaria establecida por la ley ritual(CPCCN), suscriben el presente escrito los testigos:…. (nombre, profesión ydomicilio), lo cuales prestan juramento de decir verdad, declaran sus datospersonales ya mencionados, como así ser sus documentos de identidad….  y…. respectivamente, y no comprenderles las generales de la ley o sea lascausales detalladas en el art. 441 CPCCN, que se les ha previamente leído, conlos requisitos también previos del art. 440 (penas por falso testimonio). Selos examinó conforme al siguiente interrogatorio: 1) generales de la ley; 2) sisaben si el inmueble objeto del juicio se encuentra o no ocupado y por quiénes;3) si saben si su posesión es pacífica y exclusiva; 4) si saben si el contratode locación y demás copias de instrumentos se corresponden con sus originales;5) si saben si existe peligro de que los actores sean expulsados por la fuerza;6) si saben si existe peligro que con motivo de la mención de que no tienenderecho a la ocupación puede cortárseles en cualquier momento el suministro denafta; 7) si el corte de combustible podría o no producir el cierre de laestación y dejar sin trabajo a sus obreros y empleados en forma inmediata; 8)razón de los dichos; 9) si la dueña del terreno o la municipalidad han pagadoalguna indemnización o han desinteresado a los actores. Cómo lo saben.Contestaron, separadamente: A la 1º: que no les comprende; a la 2º: que estáocupado con una estación de servicio en pleno funcionamiento por los actores: ala 3º: que así es y se advierte el hecho con la simple presencia de quienquiera verlo en dicho lugar; a la 4º: que son todos auténticos y han visto susoriginales en diversas ocasiones; a la 5º: que existe ese riesgo dado que enotros lugares adyacentes la Municipalidad ha demolido sin pagar indemnizaciónpese a existir juicios pendientes, detallado terreno raso; a la 6º: que así lohan oído de boca del propio inspector de…. en la propia estación de servicio, y es por otra parte usual para estoscasos; a la 7º: que así es; a la 8º: lo saben por frecuentar por razones denegocios el lugar. por asistir a esta estación de servicio, por haber visto yoído directamente lo descripto y por reputarlo público y notorio en el lugar; ala 9º: que no. Que lo saben por haberlo escuchado de todos los vecinos y habervisto algunos de los reclamos efectuados sin éxito. Una vez prestada ladeclaración informativa leen lo escrito al respecto y ratifican y firman alfinal del escrito.

 

XII- Sin perjuicio de la información sumaria de testigos quese adjunta, el Juzgado podría disponer y así lo sugiero, que por intermedio deloficial de justicia del mismo, con carácter urgente y con habilitación de día yhora, se constate el estado de ocupación del bien objeto del presente juicio, aque se refiere la escritura cuestionada, antes de decretar la medida de noinnovar que se pide, siempre con carácter reservado (art. 197 «infine» CPCCN).

 

Xlll- PETITORIO: 1) Se nos tengapor parte, por presentados y por domiciliados; 2) Se tenga por iniciada lamedida cautelar de no innovar; 3) Se tenga presente todo lo expuesto ydocumentación traída; 4) Se tenga presente la información rendida y se cite aprimera audiencia a los testigos firmantes a ratificación de sus firmas; 5) Sedisponga por oficial de justicia con habilitación de días y horas la medida deconstatación del estado de ocupación solicitada; 6) En su hora se dispongamedida de no innovar material y jurídicamente y se la notifique a lasdemandadas y terceros. SERA JUSTICIA.

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