Modelo de Escrito

Demanda de reconocimiento en calidad de locatario.

 

RECONOCIMIENTO DE LA CALIDAD DE LOCATARIO.

 

Señor Juez:…. , por derecho propio, domiciliadaen….  de esta ciudad, constituyendodomicilio legal en…. , a V.S. dice:

 

Demando a…. , domiciliada en….  de esta ciudad.

 

2. Con fecha….  lademandada figuró adquiriendo de la suscripta la unidad….  piso…. de…. , aunque la operación se hizo al solo efecto de resguardar uncrédito hipotecario de la demandada. Con ese motivo ya continuaría ocupando launidad mediante el pago por mi parte de todos los servicios y de las expensascomunes. Si se considerara que la inscripción del dominio en el Registro de laPropiedad es sinónimo de propiedad en cabeza de la demandada, mi situación almenos figurativa en el inmueble debe ser la de locataria: no ruede ser menosque esto. Las autoridades de la demandada quedaron en devolverme el bien cuandoyo pudiera restituir lo adeudado y en ese trámite nos encontrábamos cuando lasmismas fueron restituidas. Ese es el punto fijo de partida de la locación, yasí entendiéndolo, es que continué pagando con toda puntualidad las expensascomunes de la unidad, como retribución acordada verbalmente en virtud de lasituación muy especial e que me encontraba, y porque en apariencia de unmomento a otro iba a retornar el dominio de la unidad en cabeza mía. Así lascosas, el….  la actora me ha exigidodesocupar la unidad, sin más ni más, lo que estimo que no solamente no seajusta a lo convenido, a lo prometido, a la realidad de los actos transcurridosy a la imposibilidad de dejar de un día para otro la vivienda.

 

Sin perjuicio de reservar las acciones para obtener ladeclaración judicial de la simulación del acto de compraventa del….  escritura de compraventa Nº….  inscripta en el Registro de la Propiedadel…. , matrícula….  actuandoescribanía registro a cargo del escribano…. de esta ciudad, paso a argumentar lo siguiente.

 

El supuesto dominio del inmueble por parte de lademandada emerge del contrato de compraventa a que se refiere la escrituraaludida el boleto de compraventa del…. agregado con la misma o sea que su fuente sería un contrato decompraventa. a) No me corresponde desocupar la unidad que habito, en primerlugar, porque pese a figurar como vendedora soy la real titular del dominio,como he dicho antes. No obstante, sólo podré llegar a tener la apariencia legalde dueña luego que triunfe en el juicio de simulación. b) Si se consideraracomo válido el traspaso de dominio, tengo condición de locataria, de acuerdo alo convenido, puesto en ejecución, y expensas y demás cargas que estoy pagando.Desde ese punto de vista y tomando como punto de partida del mínimo legal depermanencia del art. 1507 del CCRA modificado por la ley 1156, sería de unaño y a contar de…. , cuando se me reconoce adjudica la condición delocataria. El lapso mínimo vencería entonces, en…. , y de allí para adelantetendría el lapso mínimo de desocupación de 90 días con arreglo a lo dispuestopor el art. 1610, inc. 2º, íd. Cód. c) Atinente a la compraventa y a lalocación de que hago mérito, es por otra parte de aplicabilidad el art. 1198del CCRA, en cuanto al derecho de solicitar reajuste directo de lasprestaciones cuando por razones extraordinarias e imprevisibles el contrato sevuelve excesivamente oneroso para alguna de las partes: para mí, seríasumamente oneroso tener que desocupar la unidad, ya. O sea, que aunconsiderando al solo fin de este juicio como válida la compraventa y comovigente la locación la presencia de ambos contratos permite la aplicación de lateoría de la imprevisión, sin perjuicio del derecho de permanencia mínima delart. 1507 CCRA y del mínimo plazo de lanzamiento del art. 1610 íd. Cód. Eshecho de pública notoriedad que no necesita de prueba que hoy no hay unidadalguna de ningún tipo en locación en e mercado, por lo cual, de tener quedesocupar ahora, mi familia no tendría otra alternativa que el banco de unaplaza. Si es así, el hecho extraordinario e imprevisible del retiro de lasunidades del mercado, origina no solamente una necesidad de reajustecontractual, sino también un real estado de necesidad, acerca del cual no valela pena extenderse, porque siendo el carácter habitacional de la unidad de quehablo, la misma efectúa la cobertura de la necesidad originaria de vivienda, detodo ser humano. Por cuya razón, para el caso eventual de que la demandadainsista en el ejercicio de un dominio real, para el caso de que sostenga que noexiste locación o que pudiera no atenderse a las prolongaciones a que me hereferido por aplicación de los mínimos arrendaticios legales, y para elsupuesto de que se entendiera que en virtud de los contratos descriptosigualmente hay derecho a desalojarme para esa circunstancia vencidas todas lasinstancias y con resultado adverso a mí y con carácter supletorio dejo invocadala teoría de la imprevisión, solicitando que se revisen dichos contratosjudicialmente, otorgándome como mínimo, como plazo de desocupación y sinperjuicio de la acción por simulación que dejé reservada hasta junio de ..,momento en que conceptúo que de una u otra manera podremos tener, mi marido ymi familia, y yo, otro asiento habitacional, o podremos satisfacer la necesidadde vivienda de algún otro modo. Sostengo hallarme en el supuesto del art. 1198,2º parte, del CCRA, no tener culpa ni hallarme en mora, circunstancias queacreditaré debidamente en el período de prueba del presente proceso.

 

5. Ofrezco como prueba la confesión del representante legalde la demandada, la declaración de los tres testigos cuyos datos siguen y ellibramiento de oficio al Registro de Contratos Públicos del escribano para quese remitan copias autenticadas del boleto y escritura individualizados en esteescrito. Adjunto a titulo de muestra algunos de los recibos de pago de expensascomunes debiéndose oportunamente oficiar al administrador del consorcio deledificio referido en este escrito para informe sobre autenticidad. Datos de lostestigos:…. (nombre, profesión y domicilio).

 

PETITORIO: a) Se me tenga por parte, presentada ydomiciliada; b) Se tenga presente lo expuesto y prueba ofrecida; c) En su hora,se haga lugar a esta demanda en todas sus partes, con costas, declarando miderecho de permanencia en el inmueble objeto del juicio conforme y en lossubsidios pedidos; d) Se tengan presentes las reservas formuladas. SERAJUSTICIA.

 

OTROSÍ DIGO: Adjunto además dosrecibos que he pagado por arreglo de la terraza. El oficio al administrador delconsorcio deberá pedir se informe si se ha pintado el frente y arreglado laterraza, si yo pagué esos conceptos, sus fechas, montos, etc., y si he pagadopuntualmente las expensas comunes a partir de la venta a la demandada. ESTAMBIEN JUSTICIA.

Nuestos Cursos y Talleres: