Modelo de Escrito

 

CONTRATODE COMPRA-VENTA DE LOTE EN COUNTRY CON HIPOTECA FUTURA. 

 

Entreel Sr.________________ , (nacionalidad), (estado civil),___________ con(identificar tipo de documento) N°___________domiciliado en la calle____________, de la localidad _________ provincia de ______ en adelante laparte VENDEDORA y el Sr.__________ , (nacionalidad), (estado civil),__________con (identificar tipo de documento) N°___________ con domicilio en la calle_____________ , de la localidad de ___________ provincia de ______ en adelantela parte COMPRADORA; Todos mayores de edad y hábiles para contratar en lostérminos fijados por la legislación vigente, acuerdan en celebrar el presentecontrato de compra-venta, de acuerdo a las cláusulas que se estipulan acontinuación y al reglamento interno cuyo ejemplar se firma en forma separada yque forma un todo con este convenio:

 

PRIMERA:El vendedor VENDE y el comprador ADQUIERE un lote de terreno sito en el Countrydenominado ________________ en el partido de __________________, de laprovincia de _____________________, individualizado según plano fue analizadopreviamente al presente acto como lote N°_______, manzana _________, con unasuperficie _____ de m2 y con ______ metros y centímetros de frente y con_______ metros y centímetros de fondo, siendo sus linderos al Este con el loteN°_______ , al Sur con el lote N° _______ y lote N°________ y al Oeste con ellote N°________ teniendo su frente a la calle_________________, entre las de__________________y ____________ que el comprador declara bajo juramentoconocer por haber visitado previamente el lugar e individualizado el mismo.

 

SEGUNDA:Esta venta se realiza por el precio total, fijo y convenido de DólaresEstadounidenses__________________(U$S_____) que seráintegrado de la siguiente manera: A) La suma de DólaresEstadounidenses_____________ (U$S _________) fuepagada previamente, conforme al recibo N° ________, y que el vendedor reconoce;b) La suma de Dólares Estadounidenses _____________ (U$S_________) se abonara en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas el 5 de cadames a partir del mes de _________del año _____ en el domicilio del vendedor odonde éste indique por carta documento u otro medio fehaciente, sobre lascuotas pesa un interés de _____ % sobre saldos, pagaderos en forma conjunta conlas cuotas no estando obligado el vendedor a aceptar pagos parciales. –

 

TERCERA:La falta de pago de tres cuotas consecutivas o en forma alternadas da derechoal vendedor a proceder optativamente a: A) Considerarrescindida la operación de puro derecho y sin necesidad de interpelaciónjudicial o extrajudicial alguna bastando la presente de notificaciónsuficiente. El vendedor deberá notificar por medio fehaciente la resolución dedar por rescindida la operación, quedando desde el momento en que se recibe enforma la notificación, lo pagado por la parte compradora hasta ese momento afavor de la parte vendedora en concepto de indemnización y pudiendo lavendedora disponer libremente del bien vendido. Lo hasta aquí convenido esválido hasta el momento de la escrituración; B) Podrá exigir el cumplimientototal de la obligación, considerando a la misma de plazo vencido y exigir uninterés punitorio de ____% diario sobre las mensualidades que no han sidoabonadas en el plazo convenido; C) Con posterioridad a la escrituración nopodrá solicitarse la rescisión del contrato pero se podrá ejecutar la totalidadde la deuda hipotecaria, con más un interés igual al mencionado en el párrafoanterior para las cuotas vencidas y no pagadas.

 

CUARTA:La mora se considera de puro derecho por el mero transcurso del tiempo y lafalta de pago y por ende el incumplimiento de la obligación a cargo delcomprador.

 

QUINTA:El acto de la escritura traslativa de dominio se hará el día _____ del mesde____ del año _____ a la hora que comunique el escribano ___________registroNº ______, con oficinas en la calle_________________ N° _____, piso_____Of._____ de la ciudad de_________, y luego de que se hayan expedido loscertificados de ley. La toma de posesión real, legal y material del bien seráen el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. Elsaldo de precio a pagar después de la escritura se garantizará con una hipotecade primer grado a favor del vendedor y que se formalizará en el mismo acto deescritura.

 

SEXTA:La venta se realiza sobre la base de títulos perfectos, libre de todo gravamen,inhibición o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, conlos impuestos, tasas, contribuciones y servicios al día hasta el momentodeterminado en la cláusula anterior para realizar la escritura traslativa dedominio de acuerdo a derecho. De allí en más serán a cargo del comprador. Sontambién a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y diligenciasque arroje la escritura y la constitución de hipoteca sean estos vigentes o acrearse en un futuro.

 

SEPTIMA:En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que el escribanole notifique por medio fehacientemente la hora en que se debe realizar laescritura del traspaso de la propiedad el vendedor podrá dar por rescindido estecontrato de compra- venta en los mismos términos que lo establecido en elinciso «A» de la cláusula TERCERA y sin necesidad de interpelaciónjudicial o extrajudicial alguna bastando el mismo de notificación suficiente.

 

OCTAVA:El presente boleto no puede cederse, transferirse, permutarse, vender ni donarsin la autorización expresa y escrita del Vendedor y aprobado que sea por laComisión Directiva, la que podrá ser otorgada a la persona que reúna losrequisitos exigidos en el reglamento interno. Renunciando el comprador en elpresente acto a solicitar su aprobación en forma judicial. Asimismo en caso decesión, venta, permuta, transferencia o donación cualquiera de los socios,miembros o integrantes del COUNTRY _______________, tendrá un derecho de preferenciapara la adquisición del lote de terreno, en las mismas condiciones en que serealizaría la venta a un tercero, ese derecho de preferencia podrá serrealizado según la forma que establece el estatuto. En caso de autorizar elVendedor la cesión, transferencia, permuta, venta o donación esta sólo podrárealizarse cuando el pago de la deuda derivada de esta venta y las expensascomunes se encuentren al día, para lo cual la Comisión Directiva y el Vendedorle deberán entregar los certificados correspondientes.

 

NOVENA:La compra del lote mencionado en la cláusula PRIMERA otorga al comprador todoslos derechos y obligaciones normadas en el Estatuto Social y Reglamento Internode Administración del Country ____________ que éste declara conocer y aceptar entodos sus términos por haberlo estudiado, y que se firma en forma conjunta eneste acto y que será parte integrante de la escritura de venta.

 

DECIMA:Queda establecido por ser la mutua voluntad de las partes que el comprador secompromete a construir en el lote que adquiere una finca con lascaracterísticas generales establecidas en el Estatuto Social y ReglamentoInterno de Administración y en cumplimiento de las disposiciones nacionales,provinciales y municipales vigentes.

 

DECIMAPRIMERA: Si la construcción prevista en él articulo anterior fuera realizada enel término de __ meses contados a partir de la toma de posesión el vendedordisminuirá la deuda en el pago del precio de la venta del lote en un __ %, queserá reembolsado en el término de ____ meses, luego de la emisión delcertificado por la Comisión Directiva especificando que la misma se sujetó a lodispuesto por el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administración yconjuntamente con el correspondiente final de obra otorgado por la Municipalidadcon jurisdicción sobre el citado Country en ese momento.

 

DECIMASEGUNDA: El comprador se obliga a dar a la construcción que se realice en ellote identificado mas arriba el destino de casa habitación sea esta permanenteo eventual, pero queda clara y específicamente establecido que no podrá locarla, arrendarla, darla en comodato, tenencia precaria oen usufructo, pudiendo la Comisión Directiva en caso de incumplimientosolicitar el desalojo judicial, para lo cual el comprador reconoce a la citadaComisión Directiva que se encuentra suficientemente legitimada. Igualmente elcomprador por su incumplimiento deberá pagar en concepto de cláusula penal unasuma de Dólares Estadounidenses ____ ( U$S ______ ) diaria por cada día de permanencia de los tercerosincursos en la prohibición fijada en esta cláusula en la propiedad. El presentecontrato tras las certificaciones de firmas que correspondan servirá comosuficiente título ejecutivo por así convenirlo las partes para su reclamo porvía judicial. Asimismo la Comisión Directiva del COUNTRY_________________________, podrá denegar el uso de las instalaciones comunes alos locatarios, arrendatarios, comanditarios, tenedores precarios ousufructuarios, mediante resolución votada conforme lo que establece elEstatuto Social y el Reglamento Interno de Administración.

 

DECIMOTERCERA: La vendedora se reserva el derecho de construir en los lotes deterrenos N° _____, de la manzana N° ______ , uno ovarios edificios en propiedad horizontal, los que en conjunto no podrán excederde _____ departamentos de dos, tres y cuatro ambientes para su ventacomprometiéndose a respetar las normas edilicias y estéticas del lugar y lasfijadas en el Estatuto y Reglamento Interno de Administración y las que laComisión Directiva del COUNTRY ______________ le exijan. Queda claramenteestablecido que los adquirentes de las unidades que se vendan en propiedadhorizontal tendrán los mismos derechos y obligaciones que las fijadas a loscompradores de lotes individuales por el Estatuto Social y Reglamento Internode Administración. El comprador otorga la más completa conformidad, sinlimitación ni reserva alguna de su parte con la presente cláusula renunciando atodo derecho que pudiera corresponder, como asimismo a no exigir compensación,indemnización, ni valor alguno bajo ningún concepto que tuviera por origen lascitadas construcciones.

 

DECIMOCUARTA: Se obliga la parte vendedora a trasmitir a titulo gratuito el derechode dominio sobre los bienes de uso común con todo lo edificado, plantado,clavado, como asimismo con todas sus mejoras existentes o las que seincorporaran con posterioridad y que se detallan en las condiciones de venta yplanos especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento derealizarse la escrituración del lote identificado en la cláusula DécimaPrimera.

 

DECIMOQUINTA: El precitado COUNTRY ______________, o cualquiera sea la denominaciónque se fije en definitiva será tipificada como una entidad civil sin fines delucro que se regirá conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman enforma simultánea con el presente contrato y que el comprador declara conocerlospor haberlos estudiado con anterioridad, quedando acordado que los gastos quedemande la escrituración, formación y tramitación de la persona jurídica acargo de los respectivos compradores de los lotes.

 

DECIMOSEXTA: Es condición de venta que el comprador se compromete en este acto, y porel presente contrato de compra-venta a abonar a la vendedora, o eventualmente ala Comisión Directiva del COUNTRY _____________ o a quien esta designare lacuota proporcional por el terreno objeto del presente y que le correspondepagar por electrificación, instalación de gas, y/o aguas corrientes y cloacasque comprenden entre otras cosas: red de distribución general, los derechoscorrespondientes por las conexiones domiciliarias, y cualquier otra que pudierasurgir.

 

DECIMOSEPTIMA: Para todos los efectos de la presente compra-venta sean judiciales oextrajudiciales las partes constituyen domicilio especial en las direccionesarriba precitadas, donde se consideran válidas todas las Notificaciónes judicialeso extrajudiciales que allí se realicen. Asimismo las partes convienen comocompetencia la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ________________,renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle.

 

DECIMOOCTAVA: En caso de corresponder, el importe del impuesto a los sellos delpresente contrato será solventado en mitades por las partes, conforme a lalegislación vigente, con relación a su monto.

 

Enla Ciudad de ________ a los ______ días del mes _____ del año _______ leído quees el presente instrumento y de plena conformidad se firman dos ejemplares deun mismo tenor y a un solo efecto. Se deja constancia que cada parte haceretiro de su ejemplar. 

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