Modelo de Escrito

49 LOCATARIO TURÍSTICO O DETEMPORADA RECHAZA DESALOJAR Y RETIENE LA FINCA POR INDEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITODINERARIO EN GARANTÍA (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) Como sulocatario …(de temporada; turístico) me dirijo a usted para anoticiarloque no desalojaré su finca y ejerceré «derecho de retención», hasta tanto mereintegre el «depósito dinerario de la locación», que le entregara y por unmonto de $…, según consta …(en la cláusula … del Contrato deLocación; en el recibo …) y del cual soy acreedor pues no he causado dañoalguno que justifique su indevolución. Por lo expuesto, lointimo además a que me reintegre el depósito, en el plazo perentorio de … (…)días, bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales. QUEDA FORMALMENTENOTIFICADO. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad, número y firma)

<<<49 NOTAS: – Dice el CCRA, Art. 39 El derecho deretención es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, paraconservar la posesión de ella hasta el pago de lo que le es debido por razón deesa misma cosa. Art. 39 Se tendrá el derecho de retención siempre que ladeuda aneja a la cosa detenida, haya nacido por ocasión de un contrato, o de unhecho que produzca obligaciones respecto al tenedor de ella. Pararetener, será preciso que haya una deuda por razón de la misma cosa, ya que encualesquiera otras circunstancias, los principios se oponen al ejercicio delderecho de retención, porque el acreedor no puede sin convención o, sin elauxilio de una ley, arrogarse sobre la cosa ajena un derecho real. No bastaráque el poseedor de la cosa de otro, tenga un crédito contra el propietario deesta cosa, para que goce el derecho de retenerla, además, su crédito deberávincularse a la relación existente entre él y el propietario; es decir que laobligación de éste haya nacido por ocasión de la cosa, que ella sea correlativaa la obligación que tiene el poseedor de restituir la cosa que detiene. Trescondiciones son necesarias para que nazca el derecho de retención: 1ª, posesiónde la cosa de otro por un tercero; 2ª, obligación del propietario hacia elposeedor; 3ª, conexión entre la cosa retenida y el crédito del retenedor. Elderecho de retención no engendra privilegio ni preferencia en el pago; funcionacon el único objeto de autorizar al acreedor a no desprenderse del bienmientras no se le desinterese, actuando corno un medio para forzar o asegurarel cumplimiento, pero no con el fin de hacerlo efectivo sobre el bien retenido.Aunque el derecho de retención está legislado teniendo en cuenta objetoscorporales, puede también aplicarse a los incorporales, así se ha admitido laretención de títulos de propiedad y otros documentos, como también así como laretención de créditos. CCRA, Conc. 1384, 1518, 1547, 1956, 2218,2223, 2428, 2466, 2686, 2891, 3220, 3229, 3245, 3940 a 3942; verBelluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, ps.324, 398 y 417 .>>>

 

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