Modelo de Escrito

490. LOCATARIO RECLAMA REDUCCIÓN DELALQUILER POR INHABITABILIDAD PARCIAL (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) Me dirijo a usted comolocatario según contrato locativo celebrado en …, el…/…/.., en virtud del cual es locador, respecto al inmueble de …, aefectos de reiterarle por este medio lo que en varias oportunidades le reclaméverbalmente. El inmueble locado continúa padeciendo de losvicios ocultos: …(humedad en las paredes; goteras provenientes del techoen el sector de …; desprendimientos de mampostería en el cielorraso de …;obstrucción de cañerías producidas por materiales residuales de obra;disfuncionamiento …<total; parcial; permanente; temporario> delascensor; …). Los mencionados vicios, que se encuentran entrelos alcanzados por el Art. 1516 del Código Civil, me han producido daños: a)a las cosas que guardo en el inmueble …(describir); b) ami salud (y la de los siguientes miembros de mi grupo conviviente en lostérminos del Art. 9º de la ley 23.091, que son mis hijos menores de edad y delos cuales soy su representante) consistente en …(describir). Estimo la inhabitabilidad del inmueble en un … (…) porciento, producida por la minoración de su uso originada en los viciosdetallados, correspondiendo en consecuencia una reducción del alquiler en lamisma proporción, por lo cual si conforme a la cláusula … del contrato quenos vincula rige un precio locativo mensual de …(pesos; dólares E.U.A.)…, debo pagar a partir del mes …/.., período en que los vicios sehicieron evidentes, la suma de …(pesos; dólares E.U.A.) … mensuales,hasta el momento en que se me restituya el pleno uso y goce del inmueble. INTÍMOLO a que: a) inicie en el plazo de … (…)días y finalice en el plazo de … (…) días, las reparacionescorrespondientes a fin de restituirme el uso y goce pleno de la finca, deacuerdo al objeto locativo y me reciba los alquileres reducidos porinhabitabilidad parcial y, me practique el descuento de la suma de …(pesos;dólares E.U.A.) …, que corresponde a la disminución del precio locativode los meses de …; b) me indemnice en el plazo de … (…)días, los deterioros sufridos en las cosas depositadas en la finca, que estimohasta ahora en la suma de …(pesos; dólares E.U.A.)Enel supuesto de incumplir con la presente intimación: a) respectoa los alquileres reducidos, los consignaré judicialmente; b) enrelación al pago de los deterioros en las cosas depositadas en la finca yaccionaré judicialmente por daños y perjuicios; c) por los dañosen mi salud (y la de mis hijos menores de edad), formulo reserva dereclamarlos una vez evaluados los mismos. En caso de noiniciar los trabajos de reparaciones antes de la fecha impuesta en el punto…, los realizaré a su costa y mientras tanto retendré los alquileres que sevayan devengando, conforme me autoriza el artículo 1518 del Código Civil. Le hago saber que he procedido a levantar acta notarial de constatación detodos los vicios del inmueble y deterioros de las cosas antes referidos, confotografías certificadas y que poseo el informe pericial correspondiente y,además obran en mi poder los correspondientes certificados médicos que pruebanlos daños a la salud descriptos. Para todos los efectosderivados de esta intimación constituyo domicilio en … QUEDA FORMALMENTENOTIFICADO. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad y número y firma)

<<<490. NOTA: Conf. Art. 1516 CCRA, es obligación del locadormantener el inmueble en buen estado, salvo pacto en contrario, verBelluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 3 Conc. CCRA, Arts. 1517 a1522, 1570 a 1573, 1615, 1616, 2885.>>>

 

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