Modelo de Escrito

479. LOCADOR RECLAMA POR ALQUILERES YC.E.R. IMPAGOS AL CO-LOCATARIO (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) De nuestra consideración:Cumplimos en notificarles la carta remitida oportunamente ($…) a …SA. «Estimados señores: Nos dirigimos a ustedes como parte «Locador», delinmueble con frentes sobre las calles … y …, entre las calles … y …,localidad de …, Partido de …, edificado sobre los lotes …, de la manzana«…», según Contrato de Locación firmado el día …/…/.., por actos yhechos siguientes: No han cancelado los alquileres de losmeses de … de .. Nos han negado el pago del «C.E.R.» (Coeficientede Estabilización de Referencia), sobre los alquileres, correspondiente alos meses ya devengados de …(febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de .., más …(enero,febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,noviembre, diciembre) de .. cuyos propios alquileres están tambiénimpagos; Han violado vuestra obligación (ni entregado ytampoco endosado a nuestro favor), sobre las pólizas de seguro de lacláusula «…» del contrato de locación y tampoco han entregado loscomprobantes autenticados de los pagos a …(Aguas Argentinas; A.B.LMunicipalidad de …; Impuesto Inmobiliario; …), según cláusula «…» delcontrato de locación … Nos adeudan los intereses punitoriospor pago fuera de término de alquileres y «C.E.R.», previstos en la cláusula«…» del contrato de locación; Aunque nos hicieron extenderrecibos a nombre de «… S.A.» (recibos Nº …), bajo amenaza de nopagar los alquileres, rechazaron justificarnos las causas. INTIMACIÓN:Ante vuestra acumulación insostenible de incumplimientos, los intimamos formalmentea: a) Cancelar en nuestro domicilio, en el horario de 11 a 15 yen el término perentorio de CUARENTA Y OCHO (48) HORAS, la suma adeudadade pesos … ($…,) más pesos … ($…) en concepto de I.V.A.,calculada al … y que incluye, las sumas dinerarias debidas por losprecedentes rubros: «» $… más I.V.A. $…; «»$… más I.V.A. $… y «» $… más I.V.A. $…,bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales por «cobro ejecutivo dealquileres» y demás pertinentes, a más de perder en nuestro favor la totalidaddel depósito de garantía, de la cláusula «…», de pesos … ($…);b) A cancelar los alquileres y demás obligaciones en mora, entregarnosla póliza y comprobantes del precedente rubro «» y lasjustificaciones del «», en el término perentorio de diez (10)días corridos (artículo 5º de la ley 23.091), bajo apercibimiento que encaso contrario y/o de silencio, incoaremos acción de «desalojo por falta depago» y que caducará vuestra opción de prorrogar el plazo locativo, de la cláusula«…» del contrato de locación.» QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ComoPresidente de … S.A. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente,tipo de documento de identidad y número, domicilio y firma)

<<<479. NOTA: Como el alquiler es una obligación indivisible parale locatario, respecto al locador, en caso de pluralidad de inquilinos,cualesquiera tiene la obligación de pago por el total por existir solidaridad;ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 42>>>

 

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