Modelo de Escrito

476. LOCADOR RECHAZA COMPENSAR ELDEPÓSITO CON DEUDAS LOCATIVAS Y A LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA EXIGE PREVIOCUMPLIMIENTO (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) I.- Rechazotodos los términos de vuestra Carta Documento …, de fecha …/…/.. porlas siguientes razones: 1) No pueden intempestivamente yencontrándose en mora en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales,porque adeudan los alquileres correspondientes a los meses de …(enero,febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,noviembre, diciembre) de .., pretender resolver anticipadamente en lostérminos del artículo 29 bis de la ley 23.091, el contrato locativo que nosvincula, por el principio del artículo 1201 del Código Civil. 2) Debenprenotificarme con 60 días de anticipación conforme lo dispone dicha norma, una vez que estén «al día» en susobligaciones contractuales, hecho que no sucede actualmente. 3)El depósito de garantía recibido fue pesificado por imperio de la ley 25.561 ydel decreto 214/2002, igual que los alquileres, que Uds. pagaron en pesos, conmora y parcialmente, ya que me adeudan el Coeficiente de Estabilización deReferencia (C.E.R.) desde su vigencia por decreto 214/02 o sea, desde el…/…/.., lo cual está basado en el principio elemental de igualdad antela ley (artículo 16 de la Constitución Nacional). II.- Porlo tanto, en virtud de lo antes expuesto y, en los términos del artículo 5º dela ley 23.091: a) los intimo al pago de la suma de pesos …correspondientes a los alquileres adeudados de …(enero, febrero, marzo,abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre)de .., más el C.E.R.; b) INTÍMOLOS al pago del C.E.R.acumulado desde la vigencia del decreto 214/2002, correspondiente a losalquileres de febrero del año 2002 a … del año .., que suman pesos …; c)los intimo al pago de los intereses moratorios, más el C.E.R., por pago fuerade término de los alquileres de los meses …(enero, febrero, marzo, abril,mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de..; d) les recuerdo que vuestra pretensión de compensar eldepósito de garantía con los alquileres adeudados, deviene improcedente envirtud de lo pactado en el contrato de locación. III.- Todosestos pagos deberán cumplirlos en el plazo perentorio de diez (10) díascorridos, en mi domicilio de …, únicamente en días hábiles y en el horario de… a …, bajo apercibimiento de lo dispuesto en el artículo 5º de la ley23.091 o sea, de iniciarles juicio de desalojo y cobro de las sumas adeudadas,esto último contra Uds. y el fiador solidario, a quien también intimaré. IV.-De todas maneras, una vez que honren el cumplimiento de susobligaciones, consideraré si acepto o no, sin necesidad que transcurran los 60días de ley, la resolución anticipada del contrato solicitada, por ello meconstituiré –si Uds. me lo confirman por este mismo medio- el día…/…/.., a las … horas en la finca locada, junto a un notario, a losefectos que correspondieren, entre ellos, el control del inventario y de pagode …(A.B.L.; Inmobiliario; Aguas Argentinas) y demás servicios ycargas de vuestra obligación, por lo que una vez acreditado el totalcumplimiento contractual, procederé a restituirles el depósito de garantíaajustado a …(un, dos, tres, …) mes/es de alquiler, pesificado/s ymás el C.E.R.., tal como surge de la normativa imperante, que es de ordenpúblico y, a la cual Uds. también se acogieron para pagar los alquileres,aunque incompletamente, porque adeudan el C.E.R. Salúdolos atentamente. QUEDANFORMALMENTE NOTIFICADOS. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente,tipo de documento de identidad, número y firma)

<<<476. NOTA: Conf. Art. 1556 CCRA, el locatario queda obligadoal pago de los alquileres; le estará vedado compensar el depósito, cuando:convencionalmente se haya pactado la prohibición de hacerlo; legal, conf. Art.824 CCRA, ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres 2342, 23.091, 2808 y25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As., 2003, p. 20; verBelluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 4 Conc. Arts.del CCRA, 820, 2219, >>>

 

Nuestos Cursos y Talleres: