Modelo de Escrito

46 LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERESVENCIDOS Y REPARAR INMUEBLE (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) Comolocador comercial de la finca (propiedad inmueble) de … (partesuperior de la edificación), …(lugar), por contrato celebrado el… y prorrogado hasta el …, a las 12,00 horas (A.M.) y ustedes:a) don … (DNI…); b) don … (DNI….); c) don … (DNI …); comolocatarias, NOTIFÍCOLES formalmente: Que me adeudan poralquileres (puros y cargas) y pagarés (deuda refinanciada)impagos pesos … ($…), más intereses moratorios y resarcitorios, queincluyen saldo de alquiler, A.B.L. y pagaré …, $…; alquiler y AguasArgentinas …, $…; alquiler y A.B.L. …, $…; alquiler yAguas Argentinas …, $… Que no han efectuado lareparación de averías a vuestro cargo (celosías, pintura, plomería,cielorrasos, techos, destapaciones, limpiezas) ni replastificado el«parquet» de los pisos. En virtud de lo precedente. INTÍMOLOSA PAGAR las sumas debidas en mi domicilio de …, en el horario de 10 a 15 y enel plazo perentorio de diez (10) días corridos. En casode silencio o de impago, no les prorrogaré el contrato que fenece el … ydeberán desalojar ese día la finca (propiedad inmueble) locada, además,incoaré las acciones judiciales que protejan mis derechos. QUEDAN FORMALMENTENOTIFICADOS. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad y número, domicilio y firma)

<<<46 NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimaral locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando ellugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello lajurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora esautomática, sin necesidad de preinterpelación. También el locatario debecumplir sus obligaciones contractuales respecto a reparaciones del inmueble(Arts. 1197, 1556, 1562 Inc. 3º CCRA); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes dealquileres 2342, 23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», GarcíaAlonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs.As., tomo VII, ps. 417, 432 y 492.>>>

 

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