Modelo de Escrito

46 LOCADOR INTIMA A LOCATARIOS (SOLIDARIOS)QUE PAGUEN ALQUILERES ADEUDADOS E INTERESESY REPAREN EL INMUEBLE (remitente y domicilio;destinatario y domicilio) (INTIMACIÓN DE PAGO Y OTRAS CARGAS) Estimadosseñores … y … Sociedad de Hecho. De mi consideración: ComoLOCADOR por el «CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA (propiedad inmueble)DESTINADA A LOCAL COMERCIAL HABILITADO COMO …», sobre la finca (propiedadinmueble) ubicada en …, celebrado en …, el día …/…/.., INTÍMOLOSa ambos COMO LOCATARIOS SOLIDARIOS Y FORMALMENTE: a) en lostérminos del artículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), AL PAGODE LOS ALQUILERES ADEUDADOS correspondientes a los meses: …(enero,febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,noviembre, diciembre) de .. ($…), los cuales están integradospor la suma fija de $… y los devengamientos mensuales de …(A.B.L;A.L.C y R.V.P.; Impuesto Inmobiliario; Aguas Argentinas; …), másintereses desde el día de cada respectivo mes de alquiler (día devencimiento de cada período) y del vencimiento de cada «devengamiento»integrativo del alquiler, a la tasa del … (…) por ciento anual (tasadel banco …, …% anual). Todo lo cual hace un monto total de pesos … ($…,),más los gastos que está demandando su cobro; b) a reparary mantener la finca (propiedad inmueble) dada en locación en sustechos, portón del frente, muros, desagües, aberturas, etc., de acuerdo a lopactado contractualmente (cláusula «…» del contrato). PORESTA INTIMACIÓN les concedo un plazo perentorio de diez (10) díascorridos, para cancelar el monto adeudado en mi domicilio denunciado, en elhorario de 10 a 14 horas y cumplir vuestras demás obligaciones. Encaso de no cancelar la deuda y realizar las reparaciones, incoaré las accionesjudiciales que me amparan por: Desalojo por falta de pago y Cobro ejecutivo dealquileres e Incumplimiento de Contrato, contra ustedes y los fiadores, todoscomo deudores solidarios. 4 QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. …(lugar,fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad ynúmero, domicilio y firma)

<<<46 NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimaral locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando ellugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello lajurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora esautomática, sin necesidad de previa interpelación. También el locatario debecumplir sus obligaciones contractuales respecto a reparaciones al inmueble(Arts. 1197, 1556, 1562 Inc. 3º CCRA); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes dealquileres 2342, 23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», GarcíaAlonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs.As., tomo VII, ps. 417, 432 y 492.>>>

 

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