Modelo de Escrito

Contrato de explotación deestablecimiento industrial.

 

Entre…. representada por…. , ensu calidad de…. , con domicilio en…. , denominado en lo sucesivo»EMPRESA I» por una parte y por la otra…. representada por….. condomicilio en…. , denominada en lo sucesivo la «EMPRESA II» seCELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE Explotación Industrial, sujeto a las cláusulasy condiciones que se establecen a continuación:

 

PRIMERA: OBJETO: Que EMPRESA I da en explotación comercial a favor de EMPRESAII y ésta acepta, la totalidad de la Planta Industrial de propiedad de EMPRESAI ubicado en… , con la superficie, medidas linderos que citan sus títulos ycon la totalidad de los bienes muebles, maquinarias, equipos, útiles yherramientas que se encuentran en el mismo y que surgen del Inventario que seagrega a la presente.

 

SEGUNDA: INCLUSIONES. ENTREGA DE TENENCIA: «EMPRESA II » podráutilizar la totalidad de los recursos existentes en la Planta Industrialreferidos a la explotación integral del mismo, consistente en:…. Laenumeración no es taxativa, por lo que se entiende incluidos en el presente Contratode locación la totalidad de los recursos y bienes existentes en la Planta, losque podrán ser utilizados directamente por EMPRESA II.

 

TERCERA: PLAZO: Se establece la vigencia del presente contrato por el plazode…. meses, comenzando su vigencia el dia…. y venciendo el….. del año….Se fija a favor de EMPRESA II un opción de prorroga por…. meses al plazofijado precedentemente con las siguientes limitaciones: (i): que EMPRESA II seencuentre al día en el pago de los cánones, impuestos, tasas y contribuciones,de las primas de las pólizas de seguro y de las demás obligaciones que asume enel presente contrato. (ii): que ejerza la opción mediante comunicacionesfehaciente notificada…. días corridos anteriores al vencimiento del plazoinicial. (iii): que se mantengan las condiciones del presente.

 

CUARTA: CONDICIONES GENERALES: Dentro de las condiciones generales delpresente, deberá entenderse referido este contrato a la explotación integral delos servicios indicados. Para la explotación comercial de la planta, EMPRESA IIdeberá contar con las autorizaciones, permisos e inscripciones legalespertinentes. En razón que EMPRESA I cuenta con las habilitaciones pertinentes,EMPRESA II se compromete a mantener la integridad de dichas habilitacionesdurante la totalidad de la vigencia del presente. Los trabajos de reparacionesy mejoras que sean necesarias serán efectuadas por EMPRESA II sin cargo aEMPRESA I las que se realizaran de acuerdo con las reglamentaciones vigentes,quedando debidamente aclarado que toda ejecución de obras, reparaciones ocualquier modificación será a cargo de EMPRESA II , quien soportará todos loscostos y gastos de tramitación de planos y derechos e impuestos que resulten dela nueva obra, incluso los honorarios de los profesionales. En todos los casoslos arreglos y/o mejoras quedarán a favor de EMPRESA I , una vez finalizado elpresente, en forma gratuita.

 

QUINTA: PRECIO: Para la fijación del precio, las partes han tenido en cuentala totalidad de los bienes y las características de la actividad y en talsentido, acuerdan: 5. En establecer un canon fijo mensual de Pesos…. (….).  Dicho monto será abonado en formamensual, por periodo adelantado, ya mas tardar dentro de los primeros…. díascorridos de cada periodo y este régimen regirá igualmente para los supuestosdel ejercicio de opción indicado en la cláusula TERCERA. 5.2. En establecer uncanon variable mensual según producción de $…. por mts2. de…. facturado porplanta A los fines de la determinación del canon variable, así como paracualquier otro concepto que se sostenga sobre proporcionalidades, EMPRESA Itendrá derecho a la auditoría de control de manufactura, elaboración,producción y facturación sobre los productos, de forma tal que exista una claradelimitación del período mensual completo, el que queda entendido siempre desdeel día…. de un mes hasta el…. del mes siguiente de cada uno de los mesesque integran el presente contrato. Para establecer el pago se efectuará eltotal de las ventas de acuerdo a la facturación que en forma correlativa y bajoel régimen legal vigente o que rija de futuro, determinen las normasrespectivas, calculadas y contabilizadas por mes completo, deduciéndose delimporte total de la facturación, las devoluciones que hubiere, durante lavigencia de este contrato al momento de cada devolución. El monto que resulteserá abonado en forma mensual, por periodo adelantado, ya mas tardar dentro delos primeros…. días corridos de cada periodo y este régimen regirá igualmentepara los supuestos del ejercicio de opción indicado en la cláusula TERCERA.5.Todos los pagos se efectuaran en efectivo y en el domicilio de EMPRESA I odonde este fije de futuro. 5. Además del canon detallado será a cargo deEMPRESA II el pago de: a) Sueldos y jornales. b) Cargas sociales. c) Serviciosen general. d) Impuestos y tasas de la actividad e) Mantenimiento yreparaciones. f) Primas de seguros. g) Impuestos, tasas y contribuciones delbien inmueble. El pago de los cargos adicionales se hará a sus respectivosvencimientos y se entregará a EMPRESA I las fotocopias certificadas queacrediten el pago dentro de los…. días hábiles de producidos Todos los pagosde canon se efectuarán en moneda nacional, dentro del régimen establecido porla Ley 23928, en caso de modificarse, se estará a la modificación legal. Si nohubiera pautas legales, tomando como base el último importe abonado como canonbásico se actualizará por el índice de Precios Mayoristas nivel general,aplicando el índice del mes anterior. EMPRESA I está autorizado para realizarlas inspecciones a planta, cuando así lo desee y realizar los controles queestime pertinentes, tanto en lo que hace a los trabajos que se efectúen defaena, como a las restantes actividades y requerir la exhibición de libros ycomprobantes a fin de que se acredite el fiel cumplimiento de las obligacionesque emergen de la actividad a desarrollarse mediante el presente. En caso deincumplimiento por parte de EMPRESA II a facilitar el acceso a la planta y/o alos libros y documentos y previa intimación por el plazo de…. , se podráconsiderar esta causal para declarar rescindido el contrato por culpa deEMPRESA II.

 

SEXTA: CONVENCIONES ADICIONALES: Se conviene adicionalmente lo siguiente:EMPRESA II abonará todos los impuestos que graven su actividad, cualquiera seasu tipo o característica, creado o a crearse de futuro y mientras dure elpresente contrato. EMPRESA II toma a cargo el pago de los impuestos, tasas ycontribuciones que graven el bien y la actividad que se desarrolle en laplanta.

 

SEPTIMA: PERSONAL: A fin de mantener la integridad de la fuente de trabajo,EMPRESA II toma a cargo la totalidad actual del plantel de personal en relaciónde dependencia que surja del. anexo respectivo. En el marco del régimen laboralvigente o las leyes o reglamentaciones que se dicten de futuro, cualquierobligación laboral que se asuma por parte de EMPRESA II no podrá afectar aEMPRESA I. Dentro del régimen legal vigente o las leyes o reglamentaciones quese dicten de futuro, la obligación laboral que se indica tendrá los siguienteslímites y modalidades: Queda comprendido exclusivamente el personal queexpresamente se incluya en anexo particular. 2. Asimismo, se reconocerá ytomará a su cargo, a todos los fines legales, la vigencia íntegra de loscontratos de trabajo y relaciones laborales desde sus orígenes. , En elsupuesto de producirse rupturas del vínculo laboral que obliguen a EMPRESA II asatisfacer cargas correspondientes a antigüedad o períodos anteriores al iniciodel presente, las sumas que en tal sentido correspondan, deberán ser soportadaspor EMPRESA I en tal proporción . Para que ello suceda, deberá previamenteacreditarse: Que la ruptura del vínculo laboral sea previamente notificada aEMPRESA I. Que EMPRESA I tenga acceso y control a las liquidaciones aefectuarse. Que en caso de acción judicial, EMPRESA II notifique a EMPRESA Icon anticipación suficiente la promoción de tal acción, para que ésta últimaasuma la defensa de los derechos que le correspondan. Que en definitiva la sumaque corresponda abonar por EMPRESA II sea notificada en forma detallada aEMPRESA I para que ésta ejerza los controles respectivos. En caso que EMPRESAII decida unilateralmente la rescisión de algún vinculo laboral sin dar cumplimientoa los recaudos indicados, las indemnizaciones en forma integra y completa serána su cargo, quedando desobligada EMPRESA I por cualquier causa o motivo, auncuando legalmente pudiera ser comprometido. En caso de conflicto de personal,huelga o sabotaje por cuestiones no inherentes a la conducta de la locataria,ésta se reserva el derecho de rescindir el contrato y/o de no abonar el canonmensual hasta tanto no se resuelva el conflicto. Igualmente deberánotificarsele al Ministerio de Trabajo y organismos sindicales pertinentes, lacelebración del presente contrato.

 

OCTAVA: NotificaciónES: Todas las Notificaciónes que deberán cursarse laspartes deberán ser mediante nota que deberá contar con la debida constancia derecepción por la destinataria. En defecto de ello -por impedimento formal onegativa- deberán hacerse por medio de telegrama, carta documento onotificación Notarial.

 

NOVENA: LA MORA: Atento las modalidades del presente contrato, las partesconvienen expresamente que para que alguna de ellas incurra en mora, seránecesaria la previa y especial interpelación en los domicilios que al efectohan fijado, o los que fijen de futuro, dentro del radio de….. y de acuerdo alos supuestos que detallan. -a: Modalidades En tal sentido, determinan lassiguientes modalidades y plazos de interpelación. a. (Falta de pago delprecio). En el supuesto que no se abonare el precio del presente en cualquierade los supuestos dados, EMPRESA I procederá a intimar por un plazo de…. , afin de que se dé íntegro cumplimiento al pago del precio convenido. a.2.(Supuestos de incumplimiento doloso). Se entiende por cumplimiento doloso yserá causal de resolución automática, la comprobación de la falsedad de laDeclaración Jurada dada por EMPRESA II en el apartado 5.- del anexo I y/o de lafalsedad de algún comprobante de pago; de la afectación del establecimientopara actividades contrarias al régimen legal o reglamentario vigente y de lafalta de exhibición de comprobantes cuya constancia de pago no emerja de losorganismos respectivos. En estos supuestos no será necesaria interpelaciónalguna para considerar resuelto el contrato por culpa de EMPRESA II . a.3.(Supuestos no especificados). Para cualquier otro supuesto no especificado, seentenderá que el plazo de intimación no podrá ser inferior a los…. días. Entodos los casos, los plazos comenzarán a computarse desde el día de efectivarecepción de la intimación y se computarán todos los días hábiles, incluyéndoselos feriados nacionales u optativos, los días sábados y domingos. -b:Rescisión: En caso que alguna de las partes incumpla con las obligacionesasumidas y mantenga tal incumplimiento, pese a la intimación que se le hayaformulado en forma fehaciente, la parte cumplidora podrá, a su arbitrio, exigirel judicial cumplimiento o dar por resuelto el presente de pleno derecho,siendo a cargo de la incumplidora el resarcimiento de los daños y perjuicios.

 

DECIMA: OBLIGACIONES GENERALES: En razón de tratarse de un contrato en exclusividad,otorgado por las características de la parte, EMPRESA II se obliga comopresupuesto general, a lo siguiente: (a) A no dar en comodato, préstamo oceder, total o parcialmente cualquiera de los derechos a ella acordados (b) Adestinar los bienes al uso específico indicado. (c) A realizar los trabajos deacuerdo a las normas legales vigentes, a las reglamentaciones respectivas yconforme los controles que reglamentan la actividad. (d) A desocupar el bien alvencimiento del plazo contractual o en cualquier supuesto de declararse larescisión del contrato, contando para ello con un plazo de…. días hábiles apartir de la efectiva comunicación al respecto. En caso de que permaneciese enla ocupación por cualquier causa o motivo, le sea o no imputable, deberá abonarademás de la totalidad del precio como si estuviese ejerciendo íntegramente losderechos del presente, una multa diaria equivalente al…. por ciento del montodel canon fijado. (e) Al cuidado de los bienes que afecte a la explotación comercial,los que deberá reintegrar el buen estado de uso y conservación, una vez vencidoel plazo contractual o resuelto el presente.

 

DECIMA PRIMERA: TRIBUNAL COMPETENTE: Para cualquier cuestión judicial, las partes sesometen a la competencia de los Tribunales Ordinarios en lo Comercial de laciudad de…. , con renuncia a cualquiera otra jurisdicción.

 

Enprueba conforme suscriben…. ejemplares iguales, uno para cada parte , en…., a los…. días del mes de…. del año….

Nuestos Cursos y Talleres: