Modelo de Escrito

 RESERVANTE EXIGE REDUZCAN ELPRECIO ANTE CONSTRUCCIONES CLANDESTINAS Y VICIOS OCULTADOS(remitente y domicilio;destinatario y domicilio) Señores: …, como apoderado legal de … (corredoresinmobiliarios …). De mi consideración: Tengo el agradode dirigirme a ustedes, con referencia a la compraventa de la finca (propiedadinmueble) de … (con sus unidades complementarias …), de …(lugar),según Reserva de Compra firmada el …/…/.. Al respectoa pesar del extenso lapso transcurrido hasta hoy, no he recibido aún unarespuesta satisfactoria, luego de quedar sorprendida al enterarme sobre laenorme diferencia entre la superficie declarada y la aprobada o habilitadamunicipalmente y la real de la finca (propiedad inmueble) y que le da suvalor («a la vista») de mercado. El hecho de queofrecen. una finca (propiedad inmueble) cuya construcción está eninfracción, como en perfectas condiciones legales, me llevó a creer que suprecio podrían ser los EUA$… ofrecidos, pero desde ya en lascondiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede valer más de EUA$…,ya que a ese precio debo agregar los gastos, multas, riesgos y depreciacionessiguientes: a) costo de planos y su aprobación; b) disconformidaddel Consorcio de Propietarios y posibles responsabilidades hacia él; c) costode agrimensura; d) posible demolición de algunas construccionesilegales; e) posible responsabilidad del consorcio hacia elG.C.A.B.A.; f) posibles deudas y multas por diferencias entre elimpuesto inmobiliario cobrado según planos y el que correspondería; g) posibledeuda a la AFIP por la diferencia entre la valuación denunciada y la real, conimplicancia en el Impuesto a los Bienes Personales; h) posibletrasgresión de la Ley Penal Tributaria, por comisión del delito de evasiónfiscal; i) imposibilidad de obtener un crédito hipotecariobancario, sobre el valor pretendido de la finca (propiedad inmueble);j) imposibilidad de realizar la finca (propiedad inmueble), comoactivo negociable, ante las responsabilidades legales por la carencia de planosaprobados y deudas impositivas; k) posibles defensas legales anteacciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores ovecinos. Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planosaprobados, ya me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramientoinmobiliario, arquitectónico y jurídico), a más del moral, por no haberpodido acceder soberanamente a lo que me correspondía, ante vuestra morasolidaria con el vendedor o propietario de la finca (propiedad inmueble);ustedes tendrían que haberse abstenido de ofrecer un inmueble así y además comocorredores inmobiliarios debían alertarme. Por estos actos yhechos, los intimo formalmente a que en el plazo perentorio de tres (3) díascorridos, cumplan cabalmente sus obligaciones, entreguen la documentación ala escribana interviniente …, domiciliada en … y ajusten el precio, bajoapercibimiento en caso contrario, de iniciar las acciones que me amparen yresarzan. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. …(lugar, fecha,nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad y número yfirma)

 

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