Modelo de Contrato. Ley Nacional de Alquileres.

Elaborado por el Programa de Atención de Inquilinos/as de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.. Aplicable al alquiler de vivienda en toda la Argentina

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRIMERA: PARTES. Entre _______ ________ (DNI ___________) por una parte, en adelante
“EL/LA LOCADOR/A”, con domicilio en ________________________, CABA, y __________
_________ (DNI ___________) que en adelante se denominará “LA LOCATARIA” (inquilino/a)
con domicilio en ____________, __________, convienen celebrar el presente contrato de
locación, el que se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), leyes aplicables
a la materia y las cláusulas de este contrato.
SEGUNDA: OBJETO. EL/LA LOCADOR/A cede en locación a la LOCATARIO/A, que acepta, el
inmueble sito en la calle ______________________________________ de la CABA. El
inmueble objeto de locación tendrá por destino la vivienda familiar de EL/LA LOCATARIO/A, no
pudiendo éste/a modificarlo salvo consentimiento expreso de EL/LA LOCADOR/A (art. 1196,
CCyCN).
TERCERA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se extenderá por TRES
AÑOS (plazo mínimo / 36 meses), desde el día __/__/__ hasta el día __/__/__, inclusive (art.
1198, CCyCN).
CUARTA: PRECIO. Por la locación, las partes conviene un canon locativo de PESOS
_____________________ ($__._______) por mes para el primer año de contrato (12 meses
iniciales).
QUINTA: AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual definido en la
cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° XXXXX. EL/LA LOCADOR/A
realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del
primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le informará al LOCATORIO/A por vía
electrónica, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes (art. 14, Ley N° XXXX).
SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. EL/ LA LOCATARIO/A se obliga a abonar el alquiler
convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes. El pago se efectuará por
transferencia electrónica o depósito bancario en la Cuenta N° ________________ del Banco
_____________, CUIT __-_________-_, CBU _____________________, titular del
LOCADOR/A.
En contrapartida, EL/ LA LOCADOR/A extenderá al LOCATARIO/A la factura electrónica
correspondiente, dentro de las 72hs (Res. N° 4004-E AFIP).
Para el caso que EL/LA LOCATARIO/A deshabitara el inmueble durante el transcurso del mes,
deberá abonará el proporcional a los días en que haya habitado el inmueble.
SEPTIMA. DEMORA: La mora en el pago del alquiler se producirá de forma automática. Por ésta
se abonará la tasa activa por plazo fijo del Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que
demore en efectivizar el pago de los alquileres adeudados.
OCTAVA: EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS. EL/ LA LOCATARIO/A tiene a su cargo el
pago en tiempo y forma de (i) servicios de energía eléctrica, agua y gas (ii) cargas y
contribuciones asociadas al destino de vivienda del inmueble (iii) las expensas que deriven de
gastos habituales ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios
normales y permanentes a disposición del LOCATORIO/A, independientemente de que sean
considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.
EL/LA LOCADOR/A tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven el inmueble
(impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (gastos no habituales) (art. 1209,
CCyCN).
NOVENA: TITULARIDAD SERVICIOS. EL/ LA LOCATARIO/A, dentro de los TREINTA (30) días
de suscripto el presente, transferirá a su nombre los servicios públicos, el servicio de TV por
cable e internet.
Para el caso de registrarse deuda previa a este contrato en alguno de estos servicios, EL/LA
LOCATARIO/A podrá cancelarla y compensar lo invertido de próximos alquileres. Esta decisión
deberá anticipársela por vía electrónica al LOCADOR/A (art. 1204 bis., CCyCN).
EL/LA LOCADOR/A, dentro de los TREINTA (30) días de terminado el contrato, asegurará el
cambio de titularidad del total de servicios, desvinculando así al LOCATORIO/A saliente.
DECIMA: REGLAMENTOS Y CONSORCIO. El/ LA LOCATARIO/A se compromete a respetar
los reglamentos de Copropiedad y Administración y el Interno del edificio, cuyas copias se hace
entrega en el presente acto, siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las
transgresiones estipuladas en los mismos.
EL/LA LOCADOR/A, por su parte, a través del Anexo que acompaña el presente, extiende
autorización al LOCATARIO/A para que participe en su nombre en las asambleas que se
desarrollen durante el contrato.
EL/ LA LOCADOR/A podrá retirar esta autorización por asamblea. Esta comunicación se
efectuará por vía electrónica, 48 hs. corridas antes del inicio de ésta.
DÉCIMA PRIMERA. MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL/LA LOCATARIO/A no podrá hacer
modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo del
LOCADOR/A expresado por vía electrónica.
Para el caso que las modificaciones previstas impliquen mejoras del inmueble EL/LA
LOCADOR/A deberá reembolsar al LOCATARIO/A lo invertido.
DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible,
obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido al LOCATARIO/A ceder o
subarrendar total o parcialmente el inmueble sin consentimiento del/la LOCADOR/A, ya sea en
forma gratuita u onerosa.
Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente por el/la LOCATARIO/A
contrariando las leyes, ni darle otro destino que el establecido de vivienda familiar únicamente.
DECIMA TERCERA: RESPONSABILIDADES. EL/ LA LOCATORIO/A tiene a su cargo la
obligación de mantener el inmueble y restituirlo en el estado que lo recibió, excepto por deterioros
ocasionados por el mero transcurso del tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCyCN).
EL/LA LOCADOR/A, por su parte, entregarlo en los términos previstos, a conservarlo para que
sirva al uso y goce convenido y a efectuar las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o
defecto, originado por cualquier causa no imputable al LOCATORIO/A (art. 1201, CCyCN).
DECIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del locador ante un
reclamo del LOCATORIO/A debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente,
EL/LA LOCATORIO/A puede realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al
menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, EL/LA LOCATORIO/A debe intimar al LOCADOR/A para
que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma
indicada en el párrafo precedente (art. 1201, CCyCN).
DECIMA QUINTA. PRIMER MES: EL/ LA LOCATARIO/A abona en este acto la cantidad de
PESOS ____________ ($___________) en concepto del alquiler correspondiente al mes de
_________________ de ______. Por este primer canon, EL/ LA LOCADOR/A remitirá al
LOCATARIO/A la correspondiente factura electrónica, conforme la cláusula sexta del presente
(art. 1196, CCyCN).
DECIMA SEXTA: DEPÓSITO. En garantía de las obligaciones contraídas por este contrato, el/la
LOCATARIO/A da en depósito al LOCADOR/A la suma de PESOS ________________
($________), equivalente al valor del primer mes de alquiler del contrato.
En el momento mismo de restitución del inmueble EL/ LA LOCADOR/A deberá devolver al
LOCATORIO/A el depósito en garantía, actualizado su valor al del último mes del contrato (art.
1196, CCyCN).
Para el caso que EL/LA LOCATORIO/A no presente libre deuda o exista/n servicio/s público/s
domiciliario/s y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de la entrega del
inmueble, EL/LA LOCADOR/A podrá retener del depósito el valor de la última liquidación del
servicio o la expensa pendiente de pago.
DÉCIMA SÉPTIMA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato, por cualquier
modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves, que EL/LA
LOCADOR/A confeccionará y cuyo texto le enviará al LOCATARIO/A 48 hs antes de la entrega.
El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el carácter
de su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de las obligaciones contractuales
y la devolución total o parcial del depósito en garantía.
DÉCIMA OCTAVA. FIANZA.
Completar con garantía elegida … (art. 13, Ley N° XXXXX).
DÉCIMA NOVENA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL/ LA LOCATARIO/A puede rescindir el
presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los primeros
seis (6) meses de relación, notificando su decisión al LOCADOR/A con un (1) mes de
anticipación.
a) Si la rescisión es en el primer año de contrato, EL/LA LOCATARIO deberá abonarle al
LOCADOR/A en concepto de indemnización la suma de un (1) mes y medio de alquiler.
b) Si se produce después del primer año, la indemnización será de un (1) mes.
Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si EL/LA LOCATARIO/A notifica al
LOCADOR/A su decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago
de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyCN).
VIGÉSIMA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de las
partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la
renovación de la locación.
El silencio de EL/LA LOCADORA, o su negativa a renovar el contrato, habilitará a la LOCATARIA
a rescindir el contrato de forma anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar
al LOCADOR/A (art. 1221 bis CCyCN).
VIGÉSIMA PRIMERA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler
consecutivos da derecho al LOCADOR/A a considerar irrevocablemente rescindido el contrato
de locación y tramitar la acción de desalojo.
Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento EL/LA LOCADOR/A deberá intimar
de modo fehaciente al LOCATORIO/A el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres
adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222, CCyCN; DNU
320/20).
VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIOS. Las partes establecen los siguientes domicilios para todo
lo relativo al presente contrato:
a) LOCADOR/A – en ______________ _____, CABA; ______@___.com;
b) LOCATARIO/A – en el inmueble locado; y ______@___.com.
Ambas convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con motivo del presente
contrato se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. Las notificaciones cursadas de este
modo se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyCN).
LOCADOR/A y/o LOCATARIO/A pueden modificar los domicilios constituidos. Esta decisión
habrá de notificársela de modo fehaciente a la otra con quince (15) días de anticipación a su
cambio.
A los fines del presente, incurre en incumplimiento pasible de considerarse violatorio del deber
de intransferibilidad (cláusula decima primera), la parte que establezca domicilio, o delegue
informalmente la comunicación, en una tercera persona sin consentimiento expreso de la otra
y/o sin acreditación previa de la representación y su alcance.
VIGÉSIMA TERCERA. DIÁLOGO: Las partes se comprometen a manejarse en todo momento
de buena fe y a sostener dialogo permanente, pacífico y tolerante entre sí durante el desarrollo
del contrato.
Asimismo, ante desavenencias o divergencias que les costase resolver, LOCADOR/A y
LOCATARIO/A se comprometen a responder positivamente la invitación de la otra a tratar la
controversia que fuere a través de una mediación comunitaria gratuita en la Defensoría del
Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.
VIGÉSIMA CUARTA. JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se someten por
cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de esta Ciudad con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
VIGÉSIMA QUINTA. REGISTRACIÓN. En cumplimiento al art. 16 de la Ley N° XXXXX, EL/ LA
LOCADOR/A registrará el presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos treinta (30)
días (art. 16 de la Ley N° XXXXX).
VIGÉSIMA SEXTA. FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que preceden, las partes
formaliza el presente contrato, el que se firma en TRES (3) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto.
En este mismo acto, EL/LA LOCATARIO/A retira un ejemplar de su contrato, recibe las llaves y
toma la tenencia del inmueble. EL/ LA LOCADOR/A, por su parte, retira dos (2) ejemplares, uno
para cumplir con la registración ante AFIP y otro para sí.
En la Ciudad de __________________ (Argentina), el ___ de __________ de 2020.

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