Contrato De Comodato Inmobiliario Comercial En Propiedad Horizontal

CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO COMERCIAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL.__ CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte y por la otra … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominados «COMODANTE» y «COMODATARIO», respectivamente, celebran este CONTRATO DE COMODATO DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) DESTINADA A COMERCIO, AFECTADA A PROPIEDAD HORIZONTAL, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El COMODANTE da en comodato al COMODATARIO, el inmueble de su dominio, designado como unidad funcional …(departamento; local) …(individualización física -letra o número-), del piso …, del edificio ubicado en …, de …(localidad; Ciudad Autónoma de Buenos Aires/Provincia de …), en adelante denominada «UNIDAD COMODATADA». La UNIDAD COMODATADA comprende principalmente los ambientes … Se entrega con las mejoras incorporadas separables: …(podría realizarse inventario y avalúo por separado y agregarse el mismo a este contrato). Tanto la UNIDAD COMODATADA, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y, a la restitución, el COMODATARIO deberá reintegrar todo en el buen estado recibido, salvo el deterioro que ocasione el «buen uso» y el transcurrir del tiempo, caso contrario deberá reparar lo averiado y reponer lo perdido y si esto fuese imposible, pagará el valor «a nuevo y sin uso» de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de …(inventario, si hubiere; mercado; etc.) En todos los casos, si una vez restituida la UNIDAD COMODATADA, fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de … (…) días, el COMODATARIO pagará al COMODANTE una «cláusula penal» por …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o reposición de las cosas perdidas. SEGUNDA (II- DESTINO) La UNIDAD COMODATADA solo podrá destinarse a negocio o comercio del COMODATARIO y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el cambio del destino comercial. Está prohibido el uso habitacional de la UNIDAD COMODATADA. TERCERA (III- PLAZO) El plazo total e improrrogable de este comodato, será de … (…) meses, comenzando en la fecha …/…/.. y finalizando el día …, del mes de …, del año .., a las 12:00 horas (A.M.), sin deber del COMODANTE de notificar el fenecimiento. CUARTA (IV- PENA POR IRRESTITUCIÓN) Al vencimiento del plazo, el COMODATARIO restituirá la UNIDAD COMODATADA sin preinterpelación alguna, caso contrario, pagará al COMODANTE, una «cláusula penal» diaria de la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. QUINTA (V- CARGAS DEL COMODATARIO) El COMODATARIO tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los servicios siguientes …(aguas corrientes y desagües cloacales; electricidad; gas; telefonía; cable “modem”; etc.). Deberá entregar al COMODANTE todos los comprobantes de pago de estas obligaciones contra recibo detallado. SEXTA (VI- CONFORMIDADES) El COMODATARIO respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del Edificio de la UNIDAD COMODATADA, cual declara conocer. Declara al COMODATARIO haber visitado el edificio y la UNIDAD COMODATADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda. SÉPTIMA (VII- MEJORAS) Queda prohibido al COMODATARIO la realización de cualesquiera mejoras a la UNIDAD COMODATADA y si violando ésta las hiciere, estará facultado el COMODANTE para exigir su demolición y restitución de todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, no las deberá pagar y quedarán en beneficio de la UNIDAD COMODATADA. El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra el COMODANTE. OCTAVA (VIII- DOMICILIOS) Quedan constituidos para todas las Notificaciónes, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) el COMODANTE en …; b) el COMODATARIO, en la UNIDAD COMODATADA. NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras. DÉCIMA (X- ANEXOS) Quedan agregados al contrato firmados por las partes e integrándolo, … (…) anexos con un total de … fojas. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS, INSTRUMENTACIÓN Y REGISTRACIÓN CPACF) FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES. Se suscriben (firman)(…) juegos de ejemplares de igual y al mismo efecto, quedando uno para el COMODANTE y otro para el COMODATARIO, recibiéndolos todos de conformidad. REGISTRACIÓN CPACF. DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en la ciudad de …, a los … días del mes de … del año .. <<<NOTA: Ver supra “Comodato, Generalidades”.>>> 

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