Contrato de Administración Inmobiliaria Externa

CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA EXTERNA.__ (CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN) PRELIMINAR (A- PARTES Y PERSONERÍAS) Entre el señor … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, por una parte, en adelante llamado “ADMINISTRADOR” y el señor … (DNI.y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, por la otra parte, en adelante llamado “COMITENTE”, celebran este CONTRATO DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA, en adelante llamado “CONTRATO”, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El ADMINISTRADOR asume y sin exclusividad, el servicio de administración inmobiliaria de las fincas … SEGUNDA (II- HONORARIOS) 1- El ADMINISTRADOR facturará mensualmente por sus servicios la suma de pesos … ($…), más IVA., mediante la entrega de instrumento legal. TERCERA (III- PLAZO) El plazo contractual será de … (…) …(meses; años) comenzando el …/…/.. y cualesquiera partes podrá rescindir incausadamente el CONTRATO preavisando con una antelación mínima de … (…) días y sin indemnización alguna. CUARTA (IV- COMPROMISO) El ADMINISTRADOR pondrá toda la dedicación que requiera y absoluto empeño en cumplir su servicio. QUINTA (V- INFORME) El ADMINISTRADOR ejercerá el más amplio y pormenorizado control de … e informará mensualmente al COMITENTE sobre la situación y marcha de la administración, confeccionando un informe con periodicidad …(diaria; semanal; quincenal; mensual; bimestral; trimestral). SEXTA (VI- GASTOS) 1- El COMITENTE entregará mensualmente al ADMINISTRADOR la suma de pesos … ($…), imputada exclusivamente a insumos de administración y con cargo a rendición (bimestral, trimestral, semestral) de cuentas, debiendo el ADMINISTRADOR reintegrar el sobrante al vencer cada período. 2- Se considerarán insumos de administración sólo los siguientes: … (combustible por viajes a …; comidas en …; conexión a Internet; hospedaje en …; llamadas telefónicas interurbanas; papelería comercial; telefonía celular; tintas o tonner de PC; traslados; viáticos; …). SÉPTIMA (VII- OBRAS) El ADMINISTRADOR estará autorizado a ejecutar obras o mejoras necesarias o urgentes en los inmuebles administrados por un monto máximo individual de $… y en conjunto de $…, debiendo obtener especial autorización y por escrito del COMITENTE cuando deba superarlos. OCTAVA (VIII- CUENTA BANCARIA) 1- Todas las acreencias dinerarias a su favor se ingresarán directamente en la cuenta bancaria del COMITENTE por el obligado al pago y el ADMINISTRADOR también ingresará cualquier monto que por alguna causa recibiere. 2- Los datos de la cuenta son … (CBU. …; CUIT. …; tipo de cuenta …; número …; banco …, sucursal … y orden …). NOVENA (IX- DEBERES Y PROHIBICIONES) 1- Cualesquiera contrataciones que en virtud del presente realice el ADMINISTRADOR, tendrá que cumplir todas las normas legales vigentes, incluyendo especialmente los seguros de accidentes de trabajo. 2- El ADMINISTRADOR sólo podrá emitir recibo de dinero por sumas previamente depositadas en la cuenta bancaria del COMITENTE. 3- No podrá el ADMINISTRADOR contratar personal para el COMITENTE ni suscribir documentación alguna en su nombre, que supere los montos de la cláusula “séptima”. DÉCIMA (X- FIADOR) El señor … (DNI. …, CUIT./CUIL. …), con domicilio en …, titular dominial de la finca (propiedad inmueble) ubicado en … se constituye en Fiador Principal Pagador, renunciando a los beneficios de excusión y división y hasta la suma de pesos … ($…), por las responsabilidades que pudieran surgir al ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación del COMITENTE por causa del presente. UNDÉCIMA (XI- APROBACIÓN) Cuando a los … (…) días de recibido el informe por el COMITENTE no lo observara, quedará aprobado. DUODÉCIMA (XII- DOMICILIOS) El COMITENTE constituye domicilio en … y el ADMINISTRADOR en …, sometiéndose a efectos contractuales a los tribunales ordinarios del fuero …, con asiento en …, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) En prueba de conformidad se firman … (…) ejemplares de igual tenor y a similar efecto cuales se entregan a … DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTA: Los contratos de obra y servicios están normados por los arts. 1251 a 1279 del CCyC.>>>