Vendedor Esgrimiendo Imprevisión Resuelve Compraventa Con Hipoteca

VENDEDOR ESGRIMIENDO IMPREVISIÓN RESUELVE COMPRAVENTA CON HIPOTECA En respuesta a vuestra carta documento nºCD…, fechada…/…/.. recibida …/…/.., ANOTICIÁMOLES: Que en base a los hechos …(describir la alteración extraordinaria acaecida) y a lo previsto por el artículo 1091 del Código Civil y Comercial, resolvemos el contrato de compraventa con garantía hipotecaria instrumentado por escritura pública de fecha …/…/.., pasada por ante el escribano …, titular del Registro nº… de …, respecto a los inmuebles ubicados en …, inscriptos en el Registro de la Propiedad Inmueble de …, en las matrículas … (fracción …), … (lote …de la fracción …) y … (lote … de la fracción …). Que ponemos a su disposición lo recibido como adelanto del precio de la compraventa (EUA$…), según la constancia en la escritura referida en el punto … del presente, para restituirlo junto a la escritura de distracto. En virtud de lo antes expresado, INTIMAMOS la devolución inmediata del inmueble objeto del contrato resuelto, con entrega de la posesión. A fin de de instrumentar lo requerido en los párrafos anteriores, solicitamos se sirvan indicar por medio fehaciente, escrito, detallado y en el domicilio que se fija en el punto siguiente, el escribano, lugar, día y hora cuando se otorgará la escritura de distracto, transferencia de dominio y reinscripción del referido inmueble a nuestro nombre nuevamente, más reintegro a ustedes del monto total oportunamente recibido. A todos los efectos, constituimos domicilio especial en el Estudio Jurídico del Dr. …, sito en …, con horario de atención de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles.  Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma) 

<<<NOTA: Dice el CCyC, Art. Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.>>>

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