Modelo de Escrito

Contrato de compraventa de terreno en country club.

 

Se celebra el presente contrato de compra venta entre…. ,con domicilio en la calle…. , de la ciudad de…. , quien acredita suidentidad con…. , en adelante denominado «el vendedor» y…. , condomicilio sito en la calle…. , de la ciudad de…. , …., quien acredita suidentidad con…. , en adelante denominado «el comprador» conforme alas condiciones y cláusulas que se estipulan a continuación:

 

PRIMERO: El vendedor vende y el comprador compra un lote deterreno en…. , que el comprador expresa conocer.

 

SEGUNDO: La presente operación se realiza por el monto totalde…. abonado de la siguiente forma:….

 

TERCERO: La falta de pago de…. cuotas consecutivas danderecho al vendedor a proceder optativamente a: a) Considerar rescindida laoperación de puro derecho y sin necesidad de interpelación judicial oextrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido porel art. 1204 del Código Civil. El vendedor deberá notificar la resolución dedar por rescindida la operación, quedando desde el momento en que se recibe enforma fehaciente la notificación, el saldo de lo pagado hasta ese momento en conceptode indemnización y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido;lo hasta aquí convenido es válido hasta el momento de la escrituración; b)Podrá exigir el cumplimiento total de la obligación, considerando a la misma deplazo vencido y exigir un interés punitorio de….

 

CUARTO: La escritura traslativa de dominio se hará el día….La posesión real y legal del bien será otorgada…. El saldo de precio a pagarcon posterioridad al otorgamiento de la escritura será garantizado con una hipotecade primer grado a favor del vendedor y que se formalizará en el mismo acto deescrituración.

 

QUINTO: El presente contrato no podrá ser transferido,vendido ni donado sin la autorización expresa del vendedor que deberá serotorgada en forma escrita y la cual deberá ser aprobada por la ComisiónDirectiva, la que podrá ser otorgada a la persona que reúna los requisitosexigidos en los estatutos. Asimismo en caso de , transferencia , venta odonación cualquiera de los asociados al Country…. , tendrán derecho depreferencia en la adquisición del lote de terreno, en las mismas condiciones enque se realizaría la venta con un tercero

 

SEXTO: La compra del lote mencionado en la cláusula PRIMEROotorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas en el EstatutoSocial y Reglamento Interno de Administración del Country…. que éste declaraconocer y aceptar.

 

SEPTIMO: La parte vendedora se obliga a trasmitirgratuitamente el derecho de dominio sobre los bienes de uso común con todo loedificado, plantado, como asi también todas sus mejoras existentes o a existiry que se detallan en las condicíones de venta y planos especiales que seotorgan conjuntamente con este acto, al momento de realizarse la escrituracióndel lote.

 

OCTAVO: La entidad Country…….., se transformará en unaentidad civil sin fines de lucro que se regirá conforme a los Estatutos yReglamentos que se firman en forma conjunta con el presente , siendo los gastosde escrituración, formación y tramitación de la persona jurídica a cargo de loscompradores de los respectivos lotes.

 

NOVENO: El comprador se obliga , en este acto, a abonar a lavendedora, o ante quien corresponda la cuota proporcional por el terreno que sevende y que le corresponda pagar por electrificación, que comprende entre otrascosas: red de distribución general de corriente eléctrica, iluminación decalles interiores, e individualmente a los derechos correspondientes a lasconexiones domiciliarias.

 

DECIMO: Para todos los efectos de la presente compra ventasean judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio especial enlas siguientes direcciones: la Vendedora en la calle…. de la ciudadde……… y la compradora en la calle……de la ciudad de…….., donde seconsideran válidas todas las Notificaciónes judiciales o no que allí serealicen. Asimismo las partes convienen como competencia la Jurisdicción de losTribunales Ordinarios del Departamento Judicial de…….., renunciando acualquier otro que pudiera corresponderle.

 

DECIMO PRIMERO: El importe del sellado de ley delpresente contrato de compra-venta será solventado en mitades por las partes,conforme a las reglas legales vigentes, en cuanto a su monto.

 

En la ciudad de…. , a los…. días del mes de…. de….se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, por las partescontratantes en prueba de conformidad.