Modelo de Escrito

Nulidad de locación abusiva.

 

PROCESO SUMARIO.

 

Señor Juez:…. , por derecho propio, con domicilio realen…. , constituyendo el legal en…. , a V.S. digo:

 

En este mismo Juzgado, Sec….. , tramita un proceso porbeneficio de litigar sin gastos contra aquéllos que aquí serán demandados, porlo cual, conforme al art. 83 CPCCN, corresponde entender vigente el beneficioprovisional de litigar sin gastos mientras tramita ese otro proceso, lo quedeberá tenerse presente a los efectos de imprimir trámite sin demoras a esteproceso sumario.

 

2. Demando a los Sres….. y…. , domiciliados en….  deesta ciudad. por nulidad de cláusula abusiva del contrato de locación a que másadelante me referiré; reservando acciones respecto del ejercicio de otrasacciones por otras cláusulas igualmente abusivas según ese mismo contrato.

 

Entre los demandados y el suscripto firmamos, el…. , uncontrato de locación por dos años, respecto del inmueble de propiedad de losdemandados, ubicado en….  de estaciudad, cuyo contrato ha sido reconocido por ambas partes en los juicios «…c/….  s/…. » que tramita por ante elJuzgado…. , de…. , y «… c/…. s/…. » que originariamente perteneciente al Juzgado….  de…. , actualmente se encuentra con autojudicial de caducidad de instancia, en trámite en el Juzgado….  de…. En el juicio donde soy actor e presentó un original del contrato, y enel que soy demandado una copia del mismo: ambas partes conocemos hartamentedicho contrato. La locación ha concluido y he devuelto el inmueblejudicialmente, pero falta resolver la validez de algunas cláusulascontractuales que son nulas a mi juicio. En el cap. 4 de mi demanda sumariareferida, puse de relieve la nulidad de cláusulas abusivas como lasacumulaciones de multas y de intereses e hice reserva de accionar contra ellas,temperamento que la contraria aceptó en el cap. III de su contestación de lademanda, expresando que esas nulidades debían ser tratadas en otro juicio. Conese motivo inicio el presente proceso, que, habida cuenta de las reservas queformulo en la parte inicial de siguiente. escrito. ciño, exclusivamente, alplanteamiento de la necesaria declaración de invalidez de la cláusula que acontinuación individualizo. Ataco de inválida la cláusula 2º combinada con la4º del contrato de locación individualizado, según la cual me correspondepagar, por demora, intereses del…. % (… por ciento) diario acumulativo delmonto locativo y por cada período adeudado. Esta cláusula introducida alcontrato predispuesto emanado de los demandados a último momento bajo la fuertepresión de la escasez habitacional y mi necesidad de vivienda y abusando yexplotando mi necesidad extrema es repugnante no solamente al art. 953 del CCRAconstituyendo al efecto un objeto ilícito y contrario a la moral y a las buenascostumbres sino también a las normas de los arts. 954 y 1071 y a la propiagarantía del derecho de propiedad del art. 17 de la CN, que queda invocado conlos alcances de ley suprema de la Nación (arts. 31 y 75, inc. 12, CN94). Paradar una idea a V.S. sobre los efectos de esta verdadera monstruosidadcontractual impuesta, hago saber que en el proceso perimido el monto de losalquileres específicamente era de $…. y el monto de los intereses pretendidos conforme a, las cláusulas 2º y4º era de $….  Esto no puede ser desmentidopor la contraria, ya que consta en el texto y liquidación formulada en suDemanda de cobro ejecutivo e he individualizado. Conforme a las normas de losarts. 953 y 954 del CCRA, este rubro realmente usurario origina la nulidad dela cláusula sin perjuicio de las acciones por el art. 175 bis del CPNA (leyes934, 509, 23.974 y 2286), correspondientes a la instancia penal, quecorresponden por separado ante el respectivo fuero. Teniendo en cuenta que laliquidación presentada por los contrarios llega a $….  y que ahora reclaman extrajudicialmente$…. , más lo que siga corriendo según las cláusula 2º y 4º aludidas, venimosa hacer conocer que éste resulta hasta el presente el monto de este juicio, sinperjuicio de los intereses que corran; sumas sobre las cuales deberán cargarlas costas que en su momento se impongan a los demandados.

 

Como prueba de mi parte ofrezco la siguiente: I)Absolución de posiciones de los demandados a tenor del pliego que se presentaráy reconocimiento de las firmas del contrato de locación que previamente serequerirá, por oficio, según lo pido más adelante. II) Declaración de lostestigos señores…. (nombre, profesión y domicilio) que depondrán a tenor delos interrogatorios que presentaré. III) Oficio al juez del proceso sumario pormi iniciado pidiendo la remisión del original o copia fotográfica autenticadadel contrato de locación; y a ambos juzgados de tramitación de los juiciosdenunciados para la remisión de los respectivos autos que se ofrecen como prueba.En el oficio al Juzgado….  serequerirá además se informe si es exacto que los actores reclamaron en dichojuicio y por tales cifras se siguió la ejecución, $….  por monto de alquileres de….  de…. a….  del mismo año y porintereses de ese mismo periodo se reclamaban….  IV) Pericia contable. Se designará perito contador a fin de quemediante el estudio técnico de la liquidación que resulta de la Demanda dejuicio ejecutivo a que me vengo refiriendo, se informe al Juzgado: a) Promediomensual resultante del total del reclamo; b) Promedio mensual quecorrespondería al monto puro de alquileres y al monto de intereses allícalculados; c) Cuánto de intereses debería adicionarse conforme a los términosde la liquidación y del contrato de locación agregado al juicio, cláusulas 2º y4º, hasta la fecha de presentación del presente escrito de demanda y hasta lafecha de la pericia; d) Respecto de la Demanda de cobro de alquileres tomandosu total, qué porcentaje corresponde a alquileres puros y qué porcentajecorresponde a intereses; e) Respecto de las sumas finales resultantes a lasfechas de presentación de esta demanda y fecha de pericia, qué porcentajescorresponderían según las liquidaciones y cláusulas enunciadas, a alquilerespuros y a intereses. Se informará cada punto con las operaciones respectivas.

 

PETITORIO: Se me tenga porparte, por presentado y por constituido el domicilio legal indicado; 2. Se decurso de inmediato a la presente y se ordene la notificación de los demandados,teniendo en cuenta el trámite en este mismo Juzgado del beneficio de litigarsin gastos y lo ordenado por el art. 83 CPCCN; Se tenga presente todo loexpuesto instrumentos individualizados y reservas formuladas; Se tengapresente el monto calculado al presente juicio y demás circunstancias al efectoreseñadas; 5. En su hora se haga lugar a la demanda y así se anule y reformelas cláusulas 2º y 4º del contrato de locación que quedan atacadas, en cuanto ala declaración por parte le V.S. de la invalidez de la aplicación de losintereses del….  por cientoacumulativo del monto locativo por cada período adeudado. Con costas. SERAJUSTICIA.