Modelo de Escrito

Falta de acción.

 

Opone excepción de falta de acción – Contesta demanda ensubsidio y reservas.

 

Señor Juez:…. , abogado (CPACF Tº…. , Fº…. ), en losautos caratulados «… c/… s/…» (Expte….. ), a V.S. se presenta yrespetuosamente dice:

 

I._ Constituye domicilio legal en….

 

II._ Soy apoderado de…. , con domicilio real en…. , comolo acredito con la copia de Poder General para Asuntos Judiciales que acompañoy cuyo original declaro bajo juramento que se encuentra vigente.

 

III._ En tal carácter y cumpliendo expresas instrucciones demi mandante, vengo en legal tiempo y debida forma a oponer excepción de faltade legitimación para obrar (falta de acción) contra el señor….  y a contestar demanda en subsidio contra elmismo, para el hipotético caso de que V.S. no hiciera lugar a la excepcióninterpuesta, solicitando desde ya el rechazo de la demanda, con expresaimposición de costas a la actora, todo ello en base a las razones de hecho y dederecho que expongo a continuación.

 

IV._ EXCEPCION DE FALTA DE ACCION: Con fecha….  se celebra entre el actor y mi mandante, elboleto de compraventa agregado en autos, haciéndolo mi representada en sucarácter de Autorizada, tal como consta en el mismo. 2. Lo señalado en el puntoanterior tiene su origen en la autorización para la venta y cobranza otorgadapor la «autorizante»…. , con domicilio real en…. , en su carácter depropietaria de una fracción de lotes en el paraje denominado…. , ubicado enel Departamento de…. , República de…. , entre los que se encuentra el loteNº….  de la manzana…. , otorgada afavor de….  para que procediera estaúltima a la venta por cuenta y orden de…. de dichos lotes y a su cobranza, facultándola expresamente para taltarea. Como vemos, mi representada vende en calidad de mandatario de…. ,quien vimos es la propietaria del lote en cuestión y a nombre de quien constainscripto dicho lote según fotocopia del título de propiedad de la misma queacompañamos. En cuanto a establecer la función de mi representada…. , ensu intervención en el asunto de autos, ha sido muy clara la SCBA al decir «quela autorización privada para vender conferida por el propietario de un inmuebleconstituye un mandato» (SCBA, –66, Ac. y Sent., 1966, v. I, p. 948). Eneste mismo sentido, la corriente doctrinaria y jurisprudencial actual acuerdana la autorización de venta al «representante o autorizado» amplio campo deactuación, pudiendo los boletos de compraventa ser firmados solamente por elcomprador y el autorizado, sin intervención del vendedor o propietario,declarando dicha operación plenamente válida y eficaz. Todo ello en virtud deque el autorizado es un auténtico mandatario y como tal actúa en nombre yrepresentación del mandante, quien queda personalmente obligado en los términosdel CCRA. Y, sobre esto, vuelvo a repetir, hay acuerdo en doctrina yjurisprudencia, en señalar que «el rematador o corredor inmobiliario oautorizado o representante que vende un inmueble por cuenta y orden delpropietario debe ser calificado como mandatario y no como comisionista nocorredor» («El Boleto de Compraventa», de A. M. Morello). 5. En cuanto a lavalidez formal de la «autorización» y que reviste plenamente las característicasdel mandato, es plena, aunque no haya sido otorgado en escritura pública puesno faculta a la mandatario a escriturar, es decir a la transferencia deldominio con sujeción a lo dispuesto por el art. 1184, inc. 1º del CCRA. Porconsiguiente, no es necesaria la escritura pública para otorgar el mandato dela autorización de venta, cuando la actuación del autorizado o mandatario selimita a concretar operaciones previas, a firmar el boleto de compraventa y arealizar las cobranzas, pero no a escriturar. 6. De lo señalado anteriormentesurge claramente el por qué no puede prosperar la Demanda de la actoracontra…. , pues mal puede aquélla solicitarle la escrituración, cuando no esla propietaria del lote en cuestión, sino un simple mandatario del realpropietario y único que puede transmitir el dominio del lote, Sr…..  Por todo lo indicado queda claramenteestablecido la falta de acción del actor en contra de mi representada, por loque la Demanda debe entablarse contra la real propietaria del lote. 7. Por todolo expuesto anteriormente solicito a V.S. haga lugar a la excepción interpuestaestablecida en el art. 347, inc. 3, y 488 del CPCCN, con costas a la actora.

 

V._ CONTESTA DEMANDA EN SUBSIDIO: Para el caso hipotéticode que V.S. no hiciera lugar a la excepción de falta de legitimación paraactuar o falta de acción interpuesta, vengo en tiempo y forma a contestar lademanda contra el señor….  2. Niegotodos y cada uno de los hechos contenidos en la demanda, que no sean objeto deun expreso reconocimiento en este escrito de responde. Es cierto que laactora celebró con mi representada un boleto de compraventa sobre el lote encuestión, pero también es cierto, tal como surge del boleto acompañado por laactora, que mi mandante realiza la venta por «autorización». También escierta la forma de pago y que la actora abonó íntegramente el mismo, comoconsta en nuestros registros contables y como surge asimismo de loscomprobantes de «Liquidaciones de cobranzas» percibidas por lapropietaria….  y/o por la persona quela misma autorizara al efecto…. , según constancia que acompañamos. 5. Latitularidad del dominio del lote en cuestión le constaba a la actora desde elmomento de la firma del boleto y le fue ratificada en distintas oportunidades,como surge de la prueba documental acompañada por la actora (carta del….  y telegrama colacionado). 6. Asimismo seacompaña telegrama dirigido por mi mandante a….  indicándole que debía proceder a la escrituración de los lotes desu propiedad, a favor de los distintos compradores.

 

VI._ DERECHO: Fundo el derecho de mi mandante en lodispuesto por los arts. 347, inc. 3, y 488, 489 del CPCCN y la doctrina yjurisprudencia imperantes.

 

VII._ PRUEBA: a) Documental: Telegrama de intimación a…. ,comprobantes de liquidaciones a la misma; autorización de….  a…. ; fotocopia del titulo de propiedadde…. ; b) Confesional: Se fije audiencia para absolver posiciones a la actora,a tenor del pliego que se presentará en su oportunidad, bajo apercibimiento deley; c) Testimonial: Se cite a prestar declaración a las siguientes personas:1)…. (nombre, profesión y domicilio); 2)…. (nombre, profesión y domicilio);3)…. (nombre, profesión y domicilio).

 

VIII._ CASO FEDERAL: Para el hipotético caso de que V.S.hiciere lugar a la demanda, dejo desde ya reservada la vía federal para ocurrirante la CSN de acuerdo a lo prescripto por el art. 14 de la ley 48, ya que severía violada la garantía constitucional protegida por los arts. 14 y 17 de laCarta Magna, como así también por vía de la doctrina del Alto Tribunal respectoa la arbitrariedad.

 

IX._ PETITORIO: Me tenga por presentado, por parte y porconstituido el domicilio legal; 2. Tenga por interpuesta la excepción de faltade acción haciendo lugar a la misma con costas; Tenga por contestada lademanda para el hipotético caso de que V.S. rechace la excepción opuesta por miparte; Tenga por ofrecida la prueba y provea la misma; 5. Tenga presente lareserva del caso federal planteada; 6. Oportunamente se rechace la demanda, concostas. Proveer de conformidad. SERÁ JUSTICIA.