Modelo de Escrito

478. LOCADOR RECLAMA ALQUILERES YC.E.R. IMPAGOS, AL LOCATARIO COMERCIAL (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) Estimados señores: Nos dirigimosa ustedes como parte «Locador», del inmueble con frentes sobre las calles … y…, entre las calles … y …, localidad de …, Partido de …, edificadosobre los lotes …, de la manzana «…» (Nomenclatura Catastral: Cº …, Sº…, Mª …, Pª …, «…»), según Contrato de Locación firmado el día…/…/.., por actos y hechos siguientes: No hancancelado los alquileres de los meses de Agosto y Septiembre de …; Nos han negado el pago del «C.E.R.» (Coeficiente de Estabilización deReferencia), sobre los alquileres (ley 25.713, artículo 1º),correspondiente a los meses ya devengados de …(enero, febrero, marzo,abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre)de .., cuyos propios alquileres están también impagos); Han violado vuestra obligación (ni entregado y tampoco endosado a nuestrofavor), sobre las pólizas de seguro de la cláusula «…» del contrato delocación; Nos adeudan los intereses punitorios por pago fuerade término de alquileres y «C.E.R.», previstos en la cláusula «…» delcontrato de locación; Aunque nos hicieron extender recibos anombre de «… S.A.» (recibos Nº …), bajo amenaza de no pagar losalquileres, rechazaron darnos las justificaciones correspondientes. INTIMACIÓN:Ante vuestra acumulación insostenible de incumplimientos, los intimamosformalmente a: a) Cancelar en nuestro domicilio, en el horario de… a … y en el término perentorio de CUARENTA Y OCHO (48) HORAS, lasuma adeudada de pesos … ($…), calculada al … y que incluye, lassumas dinerarias debidas por los precedentes rubros: «» $…» $… y «» …, bajo apercibimiento deincoar acciones judiciales por «cobro ejecutivo de alquileres» y demás que noscorrespondan, a más de perder en nuestro favor la totalidad del depósito degarantía, de la cláusula «…», de pesos … ($…); b) Acancelar los alquileres y demás obligaciones en mora, entregarnos la póliza delprecedente rubro «…» y las justificaciones del «… «, en el términoperentorio de diez (10) días corridos (artículo 5º de la ley 23.091),bajo apercibimiento que en caso contrario y/o de silencio, incoaremos acción de«desalojo por falta de pago» y que caducará vuestra opción de prorrogar elplazo locativo, de la cláusula «…» del contrato de locación. QUEDANFORMALMENTE NOTIFICADOS. Como Presidente de … S.A. …(lugar, fecha,nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad y número,domicilio y firma)

<<<478. NOTAS: – Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimaral locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando ellugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello lajurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora esautomática, sin necesidad de previa interpelación. El locatariocomercial debe pagar los reajustes correspondientes al C.E.R. por el destinodel inmueble (Arts. 1º, 3º y 4º ley 25.713); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes dealquileres 2342, 23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», GarcíaAlonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs.As., tomo VII, p. 4>>>