Modelo de Escrito

Ampliación de Demanda de daños por inquilinos, conadjunciones instrumentales.

 

AMPLIA DEMANDA.

 

Señor Juez:….  y…. , abogados inscriptos en la matrículade procuradores según se indica al pie, patrocinados por el Dr….. , todos ycada uno de ellos constituyendo domicilio en…. , en autos «…c/….  s/…. «, a V.S. decimos: En uso de la facultad del art. 331 CPCCN, nuestros principales amplíandemanda. 2. Adjuntan las…. cartas-documento recibidas de la locadora y dueñas presuntas delinmueble expropiado, y recibos de alquiler correspondiente a meses de….  y…. de….  por las unidades que losmismos indican. Se reserva el derecho de adjuntar otros recibos o cartassimilares según se vayan recibiendo por sus destinatarios o titularesrecíprocos. Hemos recibido instrucciones de formular las manifestacionesampliatorias siguientes: a) La parte locadora a remitido a los actores lacarta-documento adjunta, en la que intima la restitución de los inmuebleslocados. La intimación ha sido contestada a tenor de la carta-documento quetambién agregamos en este acto, negando el derecho a la misma, como puedeapreciarse con la lectura de la contestación; b) La locadora, que hasta ahorahabía mantenido la correcta actitud referida en el escrito inicial de demanda,se ha negado ahora ante las perspectivas de cobrar el total de la indemnizaciónpor expropiación, o al menos, tal se deduce hasta ahora de sus cartas-documentoaludidas; c) La actitud asumida por la locadora obliga a mis representados aactuar en las instancias necesarias para evitar el desbaratamiento de susderechos. Ante esa actitud mis principales deben hacer valer íntegramente susderechos no solamente a la permanencia del art. 1509 del CCRA para cuandojudicialmente pueda llegarse a una orden de desahucio, sino los que emergen dela tácita reconducción operada cuando se realizó el cambio de monto de losalquileres y adelantaron gasto de mantenimiento y reforma 3 0 mejoras, nuestrosclientes. según surgirá de la prueba (arts. 1191 y 1193 CCRA; 1137 y 1197 íd.);d) Mis representados cuentan con los lapsos mínimos de permanencia legal segúnel art. 1507 del CCRA según los respectivos destinos de las locaciones a queesta demanda se refiere y según las fechas que como punto de partida para cadacaso surjan de los recibos agregados de la pericia contable que se realice y delas restantes pruebas que se produzcan, también en cuanto a adelantos yrealización efectiva de mejoras, arreglos. gastos de conservación y otrosdesembolsos ya realizados en los respectivos inmuebles locados; e) Lacontestación de la carta-documento recibida del Dr….. , no importa reconocimientode los actos de donación a que el mismo se refiere; f) La intimación alude a laexpropiación de los inmuebles locados pero omite expresar que existenantecedentes en la Municipalidad expropiante y en el expediente….  Cuando para fallar esta causa se tenga a lavista la instrumentación administrativa y judicial respectiva que mencionamos yque desde ya requerimos se pida a esos fines, quedará acreditado cuantosostenemos; g) La intimación en sí misma y dentro de la presente instancia,involucra un abuso del derecho. Los locadores/dueños saben que nuestrosclientes son parte del asunto, que han comparecido por citación de laexpropiante ante ella, que cuentan con derechos, créditos, mejoras que son enfin titulares de indemnización: y han buscado este medio de la intimación parasacar a nuestros poderdantes de entre medio (art. 1071 CCRA); h) Los locadoresno están cumpliendo con las exigencias de la buena fe en la ejecución de loscontratos y esto se evidencia en la intimación que han mandado; al menos, segúnsurge de lo hecho en este momento y hasta ahora; i) Nuestros clientes nos haninstruido en sostener no solamente el derecho a la indemnización por comolocatarios, sino a sostener en toda su dimensión el derecho a la locación,atento la conducta asumida en este momento por la locadora y presuntospropietarios; j) En cuanto a la calidad de la donataria reservamos el derechode plantear la simulación; k) Por nuestro intermedio los actores dejan tambiéndebida constancia de que ejercitan los derechos de retención emanados de losarts. 15 1639 inc. 4, 1618 CCRA, ya que como se dijo en el primer escrito dedemanda han adelantado gastos realizado gastos de mantenimiento, mejoras,ampliaciones, refacciones, cambios de pisos y techos, entradas, vidrieras,servicios, instalaciones, tal como locatario por locatario se indicó en elescrito inicial de demanda; l) En atención a lo expresado en la carta recibidadel Dr….. , corresponde en este proceso la citación como terceros interesadosde:….  en representación de….  y…. , todas ellas representadas por elDr….. , con domicilio en….  Lo queasí pedimos (arts. 90, 92, 96 y conc. CPCCN). Mis clientes, según puedeextraerse del escrito inicial de demanda, no tenían el propósito de acreditar lareconducción de sus contratos dadas las dificultades probatorias y lacircunstancia de que los mínimos derechos de permanencia de los arts. 1509 yconc. de por sí obran en favor del derecho a la indemnización. Pero la conductaque sorpresivamente ha asumido la locadora, los obliga a extremar los esfuerzosválidos, tendientes a acreditar todas las circunstancias que les favorezcan.Máxime ante la virtual amenaza de exclusión de los beneficios de lasindemnizaciones expropiatorias, resultante de la carta-documento tipo, quenuestros clientes han recibido, y de que se ha hecho mérito precedentemente.Como medio inexcusable de defensa integral de sus derechos,….  5. Atento las nuevas circunstancias yactitud atribuida por mis principales a la parte locadora, este proceso porpercepción de las indemnizaciones por expropiación involucra el reconocimientode las calidades de locatarios y ocupantes para mis ponderantes, con accesointegral a las indemnizaciones previstas en la ley 2499. 6. PETITORIO: Amérito de lo expuesto e instrumentación acompañada, de V.S. solicitamos: 1) QueSin prejuicio del estado de autos, se tenga por ampliada la demanda como quedaexpresado; 2) Se me cite como terceros interesados a los indicados en el cap.3, ap. 1), de este escrito, en la persona de su representante Dr….. ; 3) Seordene la agregación de la prueba instrumental acompañada cuyos originales sereservarán en caja fuerte; y se tenga presente la demás prueba ofrecida; 4) Ensu hora se haga lugar a la demanda y ampliación de todas sus partes, sereconozcan y declaren los derechos pretendidos, se fijen las indemnizaciones ydemás compensaciones requeridas, con intereses también y costas, debiéndosetener en cuenta que la expropiante resultará deudora de las cantidades que sefijen y lo propio los terceros en la medida que teniendo el carácter deexpropiados resulten los acreedores a la compensación directa que se efectúe.Sin que esta última manifestación importe declinación alguna del derecho a lapercepción por mis representados de manos de la expropiante. SERA JUSTICIAOTROSI DIGO: Debe quedar expresa constancia que en razón de que nuestrosmandantes aceptan la expropiación de los inmuebles que a ellos se refieren ytienen comprendidos, requiriendo se les pague lo que corresponde por susocupaciones y locaciones según los rubros que la demanda y su ampliaciónmencionan, accesorios, intereses y costas, no oponen sus derechos depermanencia a la expropiante, ni se oponen a que la misma tome las posesionescorrespondientes dentro de los plazos legales y en las condiciones del art. 26de la ley 2499, con la previa indemnización del art. 17 de laCN94 que rigepor sobre cualquiera otra norma (art. 31 de dicha CN94). ES TAMBIEN JUSTICIA.